Real estate appraisal report of 5 Chome-5-10 Atsubetsu Nishi 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0064, Japan
59,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-5-10 Atsubetsu Nishi 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0064, Japan was determined for 59,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０ |
| Address | 厚別西４条５−５−１０ 5 Chome-5-10 Atsubetsu Nishi 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0064, Japan |
| Price | 59,200yen/㎡ |
| Access | Ashibetsu , 1 , 500 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の事務所ビル、店舗が多い路線商業地域 |
| Main road | north west 27.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本井真弓 |
|---|---|
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 厚別通沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変動は見られず、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区及び白石区内の幹線・準幹線街路沿いの商業地域の圏域であり、需要者の中心は沿道型店舗等の用地としての利用を前提とした法人需要者等が多いと把握される。郊外路線商業地域として今後も同様に推移していくものと予測され、地価水準は横ばい基調と予測される。路線商業地域は利用規模に幅があることから、取引される価格の幅も大きい。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。 |
Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因は見あたらないが、郊外に位置し商業性も低いことから地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の事務所ビル、店舗が多い厚別区郊外の路線商業地域で、格別の変動要因はなく当面は現状維持と予測する。郊外路線商業地域の需要は弱く、地価水準は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚別区郊外の幹線道路沿い路線商業地域。需要者は、主として自用の店舗、営業所等の所有を目的とする個人及び法人事業者で商工関連業者が中心である。当該地域は、やや商業性が低く、駅への接近性も劣ることからマンション用地の需要も見込めず、地価は弱含みで横ばい傾向である。取引される価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度05444989999999 北緯 141度4659419 |
Map
5 Chome-1-23 Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan2 Chome-9-8 Atsubetsu Kita 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0072, Japan3 Chome-4-27 Atsubetsu Nishi 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0063, Japan2 Chome-5-25 Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan2 Chome-12-17 Atsubetsu Nishi 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0065, Japan2 Chome Atsubetsu Kita 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0072, Japan5 Chome Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan5 Chome Atsubetsu Nishi 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0065, JapanJapan, 〒004-0064 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsu Nishi 4 Jō, 3 Chome−1067−68 ツタヤ厚別西４条店
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国土交通省鑑定評価書
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