Real estate appraisal report of 3 Chome-4-27 Atsubetsu Nishi 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0063, Japan
62,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-27 Atsubetsu Nishi 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0063, Japan was determined for 62,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市厚別区厚別西３条３丁目２３番１ |
| Address | 厚別西３条３−４−２７ 3 Chome-4-27 Atsubetsu Nishi 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0063, Japan |
| Price | 62,000yen/㎡ |
| Access | Ashibetsu , 650 M |
| Acreage | 439㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模店舗が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域 |
| Main road | south east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因は見られないが、郊外商業地に対する需要は少なく地価は横ばいと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模店舗が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域で、格別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。郊外商業地は需要が弱く、地価水準は概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚別区内の幹線道路沿いの商業地域。需要者は、同一需給圏内に地縁を持つ個人事業者が大半を占めていたが、近年は全国展開の店舗も見られる。比較的共同住宅も見られるが、需要動向は横ばい傾向である。需要の中心は規模400㎡前後であるが、需要者の事業採算性から取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。 |
Survey report by Motoi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本井真弓 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 北13条北郷通沿いの旧来からの既存商業地域で、大きな変動要因はなく、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区及び白石区内の幹線・準幹線街路沿いの商業地域の圏域であり、需要者の中心は店舗用地等としての利用を前提とした法人需要者等が多いと把握される。中規模店舗が建ち並ぶ旧来からの既存商業地域で、大型商業施設等への顧客の流出等も見られるが、地域に大きな変動要因は見られず、地価水準は横ばい基調と予測される。商業地域は土地利用規模に幅があることから、取引される価格の幅も大きい。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度049281 北緯 141度4640229 |
Map
5 Chome-1-23 Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan4 Chome-1-5 Atsubetsuchūō 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0055, Japan4 Chome-8-13 Atsubetsuchūō 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0054, Japan2 Chome-5-25 Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan2 Chome-12-17 Atsubetsu Nishi 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0065, JapanAtsubetsuchuo 5 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0055, Japan4 Chome-10-11 Atsubetsuchūō 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0055, Japan5 Chome Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan5 Chome Atsubetsu Nishi 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0065, JapanJapan, 〒004-0064 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsu Nishi 4 Jō, 3 Chome−1067−68 ツタヤ厚別西４条店5 Chome-5-10 Atsubetsu Nishi 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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