Real estate appraisal report of 2 Chome-12-17 Atsubetsu Nishi 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0065, Japan


47,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-17 Atsubetsu Nishi 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0065, Japan was determined for 47,100 yen / m².

北海道札幌市厚別区厚別西5条2丁目752番580の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市厚別区厚別西5条2丁目752番580
Address厚別西5条2−12−17
2 Chome-12-17 Atsubetsu Nishi 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0065, Japan
Price47,100yen/㎡
AccessAshibetsu , 1 , 400 M
Acreage195㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main roadsouth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoumika (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤美香
価格47,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR駅へはやや距離があるが、住環境は比較的良好な住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は今後とも、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として推移するものと予測する。地価は概ね底値圏に達しており、横這い傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、厚別・白石・清田区等の郊外の閑静な戸建住宅地域。主たる需要者層は市内在住の自用目的で取得する1次取得者層と見られる。厚別北地区で大規模造成宅地が分譲中であり、供給圧力が強いことから市場はやや軟調であるが、地価はほぼ底値圏に達したものと思われる。中心となる価格帯は、土地取引では1,000万円程度、新築の戸建住宅は3,000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、実質所得の減少・非正規雇用の増加により購買層も二極化し、不動産需要は限定的である。

Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邉博司
価格47,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域で、地域内には格別の変動要因はない。接近性がやや劣るが、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測厚別区郊外の閑静な住宅地域で地域内に格別の変動要因は見られない。接近性がやや劣るが需要は比較的堅調で、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね厚別区内の郊外住宅地域。需要者の中心は、札幌市内に居住する一次取得の個人需要者が大半を占め、他市町村からの転入者はあまり見られない。近隣地域周辺に新規宅地供給は少なく、駅からの接近性もやや劣り需要は弱含みである。需要の中心は土地900万円程度で、新築戸建物件の供給はほとんど無い。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0533999
北緯 141度4578509

Map

Japan, 〒003-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kitagō 2 Jō, 12 Chome−7−8 北風歯科4 Chome-4-77 Ryūtsū Center, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0030, Japan641 Kawashimo, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0869, Japan12 Chome-3-24 Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, Japan7 Chome-3-25 Kawashimo 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0861, Japan741-119 Kawashimo, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0869, Japan741-119 Kawashimo, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0869, Japan641 Kawashimo, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0869, JapanJapan, 〒004-0005 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsu Higashi 5 Jō, 2 Chome−3−30 北海道チクレンミート札幌第二工場5 Chome-1-23 Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan2 Chome-9-8 Atsubetsu Kita 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0072, Japan2 Chome-25-6 Atsubetsuchūō 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0054, Japan4 Chome-1-5 Atsubetsuchūō 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0055, Japan3 Chome-4-27 Atsubetsu Nishi 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0063, Japan4 Chome-8-13 Atsubetsuchūō 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0054, Japan2 Chome-5-25 Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan5 Chome-2-25 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanAtsubetsuchuo 5 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0055, Japan2 Chome Atsubetsu Kita 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0072, Japan4 Chome-5-2 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan4 Chome-10-11 Atsubetsuchūō 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0055, Japan5 Chome Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan5 Chome Atsubetsu Nishi 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0065, Japan4 Chome-7-15 Kawashimo 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0863, Japan12 Chome Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, Japan5 Chome-3-15 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanJapan, 〒004-0064 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsu Nishi 4 Jō, 3 Chome−1067−68 ツタヤ厚別西4条店Japan, 〒004-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuchūō 3 Jō, 3 Chome−1 プレミスト新札幌西B棟Kawakita 2 Jo, Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 003-0852, JapanJapan, 〒003-0865 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kawashimo 5 Jō, 4 Chome−1 HondaU―car札幌東5 Chome-5-10 Atsubetsu Nishi 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0064, JapanJapan, 〒004-0005 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsu Higashi 5 Jō, 2 Chome−3−30 北海道チクレンミート札幌第二工場4 Chome-4-77 Ryūtsū Center, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0030, Japan

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Ashibetsu Station(50,650円 / m²)Heiwa Station(51,000円 / m²)Shin Sapporo Station(42,000円 / m²)Shinrinkouen Station(58,450円 / m²)Hibarigaoka Station(44,000円 / m²)Ooyachi Station(72,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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