Real estate appraisal report of Shimamoroyoshi, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1314, Japan
25,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimamoroyoshi, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1314, Japan was determined for 25,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糸島市志摩師吉字原ノ前７０９番３９ |
| Address | Shimamoroyoshi, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1314, Japan |
| Price | 25,700yen/㎡ |
| Access | Chikuzenmaebaru , 3 , 300 M |
| Acreage | 314㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本英樹 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側前面道路に接面するほぼ平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については、特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。旧志摩町中心部に近い駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要及び地価は回復傾向で推移中。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。旧志摩町中心部に近い駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要は回復してきており、地価は横這いで推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糸島市市街地一円で、特にJR筑肥線筑前前原駅郊外、旧志摩町中心部に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域との代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内外のサラリーマン等一般住宅の取得者層である。駅徒歩圏外であり、当市の住宅需要の中心の筑前前原駅以東より離れているが、需要は回復してきており、地価は横這いで推移している。需要の中心的価格帯は、土地320㎡程度で800万円前後、新築住宅で2，200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 糸島市の人口は弱含み、高齢化率は上昇傾向。利便性や住環境が劣る住宅地域では、堅調な景気の影響は弱く、需要及び地価は回復傾向で推移中。 |
Survey report by Kanayama Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金山哲也 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧志摩町内の住宅地域であるが、周辺では空地や売れ残り物件もあり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。旧前原市街地やJR駅は遠く宅地開発は停滞気味であるが、個人向け中古物件の流通は進みつつあり、地価は横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、志摩師吉を中心とした糸島市内の市街地及びその周辺に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、福岡市の都心部からはやや遠いものの、同市内外に通勤する個人世帯並びに近隣居住者等が主となっている。周辺にて小規模な宅地開発が継続しており、近年は住宅用地や中古物件等の取引もやや増加傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地総額で500万円∼900万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は横這い∼微減、世帯数は微増。不動産市場は概ね回復傾向にあるが、駅距離等の利便性の良否により回復の程度には格差が見られる状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5671491 北緯 130度1839755 |
Map
2 Chome-10-30 Maebaruchūō, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1116, JapanKamiari, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1123, JapanItoshima, Fukuoka Prefecture, JapanItoshima, Fukuoka Prefecture, JapanItoshima, Fukuoka Prefecture, JapanItoshima, Fukuoka Prefecture, JapanItoshima, Fukuoka Prefecture, Japan3 Chome-15-5 Maebaruhigashi, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1119, Japan2 Chome-5-18 Maebaruchūō, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1116, JapanItoshima, Fukuoka Prefecture, JapanItoshima, Fukuoka Prefecture, JapanItoshima, Fukuoka Prefecture, JapanItoshima, Fukuoka Prefecture, JapanItoshima, Fukuoka Prefecture, JapanItoshima, Fukuoka Prefecture, Japan73-1 Shimainaba, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1315, Japan2 Chome-5-18 Maebaruchūō, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1116, JapanKamiari, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1123, Japan2 Chome-10-30 Maebaruchūō, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1116, Japan3 Chome-15-5 Maebaruhigashi, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1119, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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