Real estate appraisal report of 3 Chome-4-10 Higashishirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0102, Japan
92,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-10 Higashishirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0102, Japan was determined for 92,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０ |
| Address | 3 Chome-4-10 Higashishirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0102, Japan |
| Price | 92,500yen/㎡ |
| Access | Myoudani , 2 , 600 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsumura Masuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津村増男 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地にあって格別な地域要因の変動はない。周辺の分譲団地の供給により不動産市況はやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は須磨ニュータウン内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測する。周辺の住宅団地に比べ交通利便性が劣るため、地価はやや下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神戸市営地下鉄西神山手線沿線で、用途的な類似地域は熟成度の高い住宅地域。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。名谷駅周辺の住宅団地の中では駅から比較的距離があり、駅接近条件に優る地域で分譲も見られることから、需要は弱含みであるが、周辺で既存住宅の再分譲や中古物件の売買も見られるためやや回復傾向にある。土地は1，500万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 須磨区内の人口は微減傾向。景気の緩やかな回復基調や、個人消費の持ち直しに伴い、土地需要の回復傾向にある地域が、増えつつある。 |
Survey report by Ikeda Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田富美夫 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、住環境は良好であるが、最寄駅へのアクセスが劣ること等から、土地需要はやや弱く、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、需給関係から、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が多い。名谷駅を最寄とする住宅団地内でも駅接近の劣る住宅地域であり、名谷駅勢圏外に位置することもあり需要はやや弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地は1300∼1500万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 須磨区の人口は減少傾向にある。景気は緩やかな回復傾向が続いているが、取引件数はほぼ横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度693212 北緯 135度1075156 |
Map
3 Chome-69-17 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, JapanKuruma, Suma Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 654-0111, Japan3 Chome-8-4 Wakakusachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0112, Japan2 Chome-8-6 Midorigaoka, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0113, Japan3 Chome-30-5 Higashiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0152, Japan3 Chome-4-10 Higashishirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0102, Japan1 Chome-4-7 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan7 Chome-8-7 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan2 Chome-8-6 Midorigaoka, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0113, JapanJapan, 〒654-0122 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Suma-ku, Dōshōdai, 1 Chome−3−12 須磨妙法寺アーバンコンフオート3 Chome-64-13 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan4 Chome-12-18 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan1 Chome-4-7 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan2 Chome-3-58 Hiyodoridai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1125, Japan2 Chome-24 Hiyodoridai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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