Real estate appraisal report of 2 Chome-4-3 Nakajimachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0035, Japan


192,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-3 Nakajimachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0035, Japan was determined for 192,000 yen / m².

兵庫県神戸市須磨区中島町２丁目３６番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市須磨区中島町２丁目３６番
Address中島町２−４−３
2 Chome-4-3 Nakajimachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0035, Japan
Price192,000yen/㎡
AccessHigashisuma , 500 M
Acreage124㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 5.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsumura Masuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士津村増男
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因須磨区南部の平坦な既成住宅地域で利便性の良好な地域である。地域要因に変動はないが、地価は強含み安定基調で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で特別な変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。交通接近条件が良好な地域であり、土地の需給は安定的で地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内の居住者が大半を占める。山陽電鉄のほかJRからも徒歩圏にある平坦な住宅地で、利便性や住環境が良好な既成住宅地域であり、需要は根強く地価は堅調に推移している。土地は本件土地と同程度の規模で2，400万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因須磨区南部の人口推移は概ね横ばい傾向。景気の緩やかな回復基調を反映し、南部市街地では地価の上昇地点が多く見られる。

Survey report by Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士潤
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、須磨区南部市街地にスーパー・外食店舗等が増えており利便性は向上している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと考えられる。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。当該地域は、須磨区南部の駅徒歩圏の平坦な住宅地で需要は底堅い。土地は2500万円前後（120㎡程度）、新築戸建物件は3500万円∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因須磨区の人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気に緩やかな回復傾向が見られ、個人消費は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6518498
北緯 135度1290174

Map

1 Chome-7-18 Wakagichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0014, Japan2 Chome-1-9 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan6 Chome-1-7 Ebisuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0023, Japan2 Chome-2-18 Isonarechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0047, Japan2 Chome-3 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan2 Chome Gongenchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0031, Japan7 Chome-3 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan3 Chome-3-4 Tomasachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0034, Japan6 Chome-1-7 Ebisuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0023, Japan7 Chome Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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