Real estate appraisal report of 2 Chome-1-9 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan


210,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-9 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan was determined for 210,000 yen / m².

兵庫県神戸市須磨区南町２丁目３番１４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市須磨区南町２丁目３番１４
Address南町２−１−９
2 Chome-1-9 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan
Price210,000yen/㎡
AccessSumakaihinkouen , 220 M
Acreage88㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
Main roadsouth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士潤
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、生活の利便性等から需要は底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は駅に近接する住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと考えられる。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。当該地域は、駅やスーパーに近く利便性が良好で、需給関係は概ね安定している。土地は1900万円前後（90㎡程度）、新築戸建物件は3500万円∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因須磨区の人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気に緩やかな回復傾向が見られ、個人消費は底堅い。

Survey report by Kase Sawa Fumito (Written in Japanese)

不動産鑑定士加瀬澤史人
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺環境には目立った変化はないが、最寄駅に近く生活環境も比較的良好な住宅地域であることから、需要はやや強含みである。
地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。須磨区の住宅地としての需要は安定的で、駅から徒歩圏で利便性も高いことから、地価は横ばいからやや上昇傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、神戸市の中西部に位置する中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域。需要の中心は神戸市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。須磨区内では比較的環境が良好で、最寄駅に近いことから安定した需要が見込め、価格水準はやや上昇傾向にある。新築物件であれば、土地建物総額で3000∼4000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因南部市街地等の利便性の優る地域では堅調な需要が認められるが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要は減退傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6488612
北緯 135度1253428

Map

5 Chome-2-6 Kinugakechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0048, Japan1 Chome-7-18 Wakagichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0014, Japan1 Chome-4-7 Rikyūmaemachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0065, Japan3 Chome-2-10 Takatorichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0039, Japan3 Chome-3-14 Tenjinchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0053, Japan2 Chome-4-3 Nakajimachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0035, Japan6 Chome-1-7 Ebisuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0023, Japan1 Chome-9-27 Tsukimiyamahonmachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0051, Japan2 Chome-3-21 Miyukichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0052, Japan2 Chome-2-18 Isonarechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0047, Japan3 Chome Takatorichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0039, Japan1 Chome-2 Rikyū Nishimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0067, JapanIsonarecho, Suma Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 654-0047, Japan2 Chome-3 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan2 Chome Gongenchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0031, Japan7 Chome-3 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan2 Chome-3-21 Miyukichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0052, Japan3 Chome-3-4 Tomasachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0034, Japan2 Chome-4-25 Sumaderachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0071, Japan6 Chome-1-7 Ebisuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0023, Japan3 Chome-2-4 Kitamachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0064, Japan7 Chome Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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