Real estate appraisal report of Tatsunocho Shimada, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4121, Japan


46,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tatsunocho Shimada, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4121, Japan was determined for 46,400 yen / m².

兵庫県たつの市龍野町島田字西川原５２６番１６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県たつの市龍野町島田字西川原５２６番１６
Address 
Tatsunocho Shimada, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4121, Japan
Price46,400yen/㎡
AccessHontatsuno , 2 , 000 M
Acreage117㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakanishi Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中西賢一
価格46,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模な建売住宅が建ち並ぶ地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測当該地域は小規模な建売住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も大きな変化は予測できず、概ね現状のまま推移するものと思料される。地価は下落傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏はたつの市を中心として、その隣接市町を含む住宅地域である。需要者はたつの市及びその隣接市に通勤する給与所得者が主であり、圏外からの転入者は少ない状況にある。周辺地域では中小規模の新規宅地分譲も見られるものの、需要はやや弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地総額で500万円から1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円弱である。
一般的要因たつの市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。

Survey report by Tanaka Keiki (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中計機
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因を反映し、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として成熟した地域であり、地域要因に特別な変化はなく、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はたつの市を中心に周辺市町を含む住宅地域の圏域。需要者は圏内に居住する一次取得者を中心とし、圏外からの転入者は少ない。周辺地域において、ミニ開発（中小規模）による新規分譲地が見られ、既成住宅地への選好性の低下及び雇用・所得環境の先行き不透明感並びに人口減少等と相俟って需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、規模等に応じて、土地で500万円∼1，000万円程度である。
一般的要因当市の人口減少率と高齢化率は、ともに兵庫県全体の数値と比較し高い水準で推移しており、不動産市場はやや低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8741605
北緯 134度554375

Map

Tatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, Japan151 Tatsunochō Nakakajō, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4170, JapanTatsunocho Nakamura, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4126, JapanTatsunocho Shimada, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4121, JapanTatsunocho Domoto, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4129, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanKamiokacho Daijuji, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4108, JapanTatsunocho Katayama, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4123, JapanTatsunocho Domoto, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4129, JapanTatsunocho Hiyama, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4161, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanTatsunocho Shimogawara, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4177, Japan9 Tatsunochō Monnosoto, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4173, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsunocho Nakamura, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4126, JapanTatsunocho Domoto, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4129, Japan9 Tatsunochō Monnosoto, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4173, JapanShingucho Sano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4325, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanShingucho Sano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4325, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanTatsunocho Shimogawara, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4177, Japan151 Tatsunochō Nakakajō, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4170, JapanKamiokacho Daijuji, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4108, JapanTatsunocho Katayama, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4123, JapanTatsunocho Domoto, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4129, JapanTatsunocho Hiyama, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4161, JapanShingucho Sano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4325, Japan

Related information

Hontatsuno Station(57,050円 / m²)Higashihashisaki Station(46,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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