Real estate appraisal report of Shingucho Sano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4325, Japan
18,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shingucho Sano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4325, Japan was determined for 18,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県たつの市新宮町佐野字北中嶋１７９番１ |
| Address | Shingucho Sano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4325, Japan |
| Price | 18,600yen/㎡ |
| Access | Higashihashisaki , 1 , 700 M |
| Acreage | 535㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 2.5m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中千裕 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る既存の集落地域で、需要者は地元地縁者に限定される傾向にあり、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 在来の集落地域で、当地域に影響を与える地域要因は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は価格形成要因等を反映し、下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねたつの市及び隣接市町の農家集落地域である。需要者は同一需給圏内の居住者でほぼ完結し、圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の集落地域にあっては法令上の規制もあり需要者は地元地縁者や農業従事者等に限定される傾向にあり、住宅需要は低調である。需要の中心価格帯は取引自体が少ないことや、取引事情を内包する地縁者間での取引が多いことから見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 依然として住宅ローン借入金利の低下は住宅需要を下支えしているものの、人口減少、都心回帰現象の影響もあり地価は引き続き下落傾向にある。 |
Survey report by Tanaka Keiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中計機 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅を主体とする地域であり、今後も静態的に推移するものと予測される。地価水準については、新たに需要を喚起する要因も見られないことから、当面の間、下落基調で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、たつの市を中心に周辺市町も含む市街化調整区域内に位置する農家住宅地域の圏域。需要者は圏内の居住者が中心で、集落地域という特性から圏外からの転入者はほとんどない。当該地域においては、地縁、血縁等を有する者との取引に限定される傾向にあり、市街化区域内の土地と比較し供給量は少なく、宅地需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、取引が少なく、規模等もまちまちであり、見出し難い。 |
| 一般的要因 | 当市の人口減少率と高齢化率は、ともに兵庫県全体の数値と比較し高い水準で推移しており、不動産市場はやや低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8894645 北緯 134度5467809 |
Map
Tatsunocho Shimada, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4121, JapanKamiokacho Daijuji, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4108, JapanTatsunocho Shimada, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4121, JapanShingucho Sano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4325, JapanKamiokacho Daijuji, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4108, JapanShingucho Sano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4325, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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