Real estate appraisal report of Shingucho Sano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4325, Japan
28,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shingucho Sano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4325, Japan was determined for 28,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県たつの市揖保町山下字川田２１３番５ |
| Address | Shingucho Sano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4325, Japan |
| Price | 28,500yen/㎡ |
| Access | Hontatsuno , 2 , 600 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西賢一 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農地が混在する戸建住宅地であり、特段の地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内の農地等も介在する住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因は無く、概ね現況のまま推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、たつの市及び隣接市町に存する市街化調整区域を主とする圏域である。外部からの転入はほぼ見受けられず、需要者は地元居住者が中心である。同圏域における取引は総じて不活発であり、その取引内容についても、親族間、知人間の取引等、個別性の強いものが多く、規模もまちまちである為、中心価格帯を見出すのは困難な状況となっている。 |
| 一般的要因 | たつの市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。 |
Survey report by Tanaka Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中千裕 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近いものの、需要者は地元地縁者に限定される傾向にあり、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、当地域に影響を与える地域要因は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は価格形成要因等を反映し、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねたつの市及び隣接市町の在来集落地域である。需要者は同一需給圏内の居住者でほぼ完結し、圏外からの転入者は極めて少ない。市街化調整区域内の住宅地域にあっては公法上の規制により需要者は地縁者や農業従事者等に限定される傾向にあり、住宅需要は低調である。需要の中心価格帯は取引自体が少ないことや、取引事情を内包する地縁者間での取引が多いことから見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 依然として住宅ローン借入金利の低下は住宅需要を下支えしているものの、人口減少、都心回帰現象の影響もあり地価は引き続き下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8894645 北緯 134度5467809 |
Map
Tatsunocho Shimada, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4121, JapanKamiokacho Daijuji, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4108, JapanTatsunocho Shimada, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4121, JapanShingucho Sano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4325, JapanShingucho Sano, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4325, JapanKamiokacho Daijuji, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4108, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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