Real estate appraisal report of Ibogawacho Handa, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1601, Japan
27,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ibogawacho Handa, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1601, Japan was determined for 27,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県たつの市揖保川町半田字椿９５３番９ |
| Address | Ibogawacho Handa, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1601, Japan |
| Price | 27,500yen/㎡ |
| Access | Tatsuno , 3 , 400 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ小規模な既成住宅地域 |
| Main road | east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawabata Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端良明 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、中心市街地からやや離れていることから、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の開発により形成された住宅地域であり、地価水準に大きな影響を及ぼす地域要因は見られないものの、中心市街地からやや離れた位置にあることから住宅需要は弱く、地価は下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はたつの市及び隣接市町の郊外の住宅地域である。需要者は地元の居住者が中心で、世帯分離に伴うものや地縁者間の取引が主であり、圏外からの転入者は限定的である。供給は空家や未利用地が増加しており、取引量は少ない。類似地域内の需給動向は、全体的に低調で、中心市街地から離れるにつれて需要はさらに弱まっている。中心価格帯は、土地で500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化を背景に、住宅需要は利便性が良好な地域に集中し、郊外の農家集落等の過疎化が進むなど、地価動向の二極化が認められる。 |
Survey report by Isshiki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一色かつみ |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 開発後、相当期間の経過する郊外住宅地域であり、新興の住宅地域に比べ選好性が低く、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から離れ、農地の中に小規模開発された住宅地域であり、特段の変動要因も見られず、当面現状維持で推移するものと予測する。郊外住宅地域の需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はたつの市及びその周辺市町の郊外の住宅地域。需要者は同一需給圏内居住者の世帯分離やUターン等に伴うものが中心で、外部からの転入は少ない。成熟した住宅地域であり、需給ともに低調である。価格帯は、規模にもよるが、土地のみ並びに中古住宅ともに500万円前後∼800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い市内中心部の人口は増加傾向にあり住宅取引も多いが、郊外では高齢化、人口減少が続き、空き家も増え、地価の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8506051 北緯 134度5377774 |
Map
Tatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, Japan151 Tatsunochō Nakakajō, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4170, JapanTatsunocho Domoto, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4129, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanIbocho Yamashita, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4151, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsunocho Domoto, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4129, JapanTatsunocho Hiyama, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4161, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanTatsunocho Shimogawara, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4177, JapanIssaicho Nakagaichi, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4002, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanIbogawacho Handa, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1601, JapanTatsunocho Domoto, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4129, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanIbocho Yamashita, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4151, JapanIssaicho Nakagaichi, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4002, JapanIssaicho Nakagaichi, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4002, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanTatsunocho Shimogawara, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4177, JapanIssaicho Nakagaichi, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4002, Japan151 Tatsunochō Nakakajō, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4170, JapanTatsunocho Domoto, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4129, JapanTatsunocho Hiyama, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4161, JapanIbogawacho Handa, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1601, JapanTatsunocho Daido, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4169, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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