Real estate appraisal report of Miyano, Takashima, Shiga Prefecture 520-1103, Japan
14,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyano, Takashima, Shiga Prefecture 520-1103, Japan was determined for 14,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県高島市宮野字榎元３２１番 |
| Address | Miyano, Takashima, Shiga Prefecture 520-1103, Japan |
| Price | 14,300yen/㎡ |
| Access | Oumitakashima , 2 , 500 M |
| Acreage | 340㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平 |
|---|---|
| 価格 | 14,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 人口の空洞化が進む旧来からの農家住宅地域であり、恒常的に宅地需要は乏しく、今後も地価の下落調整が持続するものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧高島町を中心とする高島市の農家住宅地域である。地域は古くからの農家集落で地縁的選好性が色濃く残っている。需要者の中心は、当該地域と地縁的選好性を有する者や近隣在住者に限定される傾向があり、外部からの転入はほとんど見られない。需要の中心となる価格帯についても、隣地売買や縁戚関係を前提とした取引等が多く市場が閉鎖的であるため把握することが難しいが、概ね1㎡当り15千円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 琵琶湖北西岸に拡がる地域で、大規模な事業所は無く、京阪神方面への就労者が多く、人口も減少の一途であり、土地の需要も減退している。 |
Survey report by Maeda Motoyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田基良 |
|---|---|
| 価格 | 14,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状、規模を有する南向きの二方路画地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、相対的に競争力が強い。 |
| 地域要因 | 古くからの農家集落地域で地域要因に大きな変化はない。需要は限定的であり、地域外からの転入はなく地価は下落基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高島市及び周辺市に存する同種の地域特性を有する農家集落の存する範囲である。想定される需要者は近隣地域に地縁及び血縁を有する者に限られ、親族間売買などが中心であり閉鎖的な市場である。地域内に取引事例はなく、売広告もみられず、また売買事例も事情が介在するものが多いため中心価格帯の把握は困難であるが、周辺の分譲地の取引事例等から類推して土地単価で概ね4．5万円／坪から5．5万円／坪程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 内需関連等の需要面は一部堅調であるが、為替相場の先行き不安や家計収入の伸び悩み等で全体的に力強さに欠けた状態が続くものと思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3113304 北緯 136度0013111 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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