Real estate appraisal report of Katsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, Japan
39,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, Japan was determined for 39,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県高島市勝野字郭内１７４８番１７外 |
| Address | Katsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, Japan |
| Price | 39,700yen/㎡ |
| Access | Oumitakashima , Directly Connected |
| Acreage | 675㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等が見られる駅前の近隣商業地域 |
| Main road | south east 18.0m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光彦 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR近江高島駅前の近隣商業地域であるが、店舗集積度は低く繁華性も弱い。JR駅の乗降客数も減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR近江高島駅前の近隣商業地域であるが、店舗等の新規出店もなく土地利用は現状維持で推移すると予測する。繁華性は極めて低く、JR駅利用者数も微減傾向にあることから地価は下落傾向が続くと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高島市内のJR湖西線の各駅前に広がる近隣商業地域と判定した。需要者の属性は当該地域における地元資本の小規模な自営業者が中心と考えられる。JR近江高島駅の乗降客数及び背後地人口は微減傾向にあり、商業地としての繁華性は極めて低く需要は弱い。規範性の高い近隣商業地の取引がほとんどないことから市場での中心となる価格帯の把握は困難であるが、700㎡程度の土地で35，000円／㎡∼45，000円／㎡程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 旧今津町、旧安曇川町の国道や県道沿いの大規模店舗への顧客流出により、市内の旧商店街は衰退傾向が著しい状況にある。 |
Survey report by Maeda Motoyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田基良 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する画地であるが、角地であるため、出入りの利便性等から、相対的に競争力が強い。 |
| 地域要因 | 駅前の近隣商業地域ではあるが、店舗の集積は少なく、商業収益性は低い。高島市全体の人口減少の影響から地価は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗のほか併用住宅等も見られるJR駅前の商業地であり、特に変化はなく現状のまま安定的に推移するものと思われる。商業収益性は低下しており、需要も弱いことから地価は下落基調であるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR近江高島駅前を中心とする商業収益に関して代替競争関係が認められる地域であり、その地域的範囲は全県的なものになる傾向にある。近隣地域はJR駅前に存しているものの収益性が低いため、外部からの需要はほとんどなく主たる需要者は地縁を有する個人及び地元の事業者に限定される。地域内に取引事例はなく借地等が多いため中心価格帯の把握は困難であるが、周辺の住宅地の取引事例等から類推して土地単価で13万円／坪程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 内需関連等の需要面は一部堅調であるが、為替相場の先行き不安や家計収入の伸び悩み等で全体的に力強さに欠けた状態が続くものと思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2959236 北緯 136度011463 |
Map
Katsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, JapanMiyano, Takashima, Shiga Prefecture 520-1103, JapanMiyano, Takashima, Shiga Prefecture 520-1103, JapanKatsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, JapanKatsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, JapanKatsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, JapanKatsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, JapanKatsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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