Real estate appraisal report of Katsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, Japan
25,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, Japan was determined for 25,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県高島市勝野字市内１２９３番 |
| Address | Katsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, Japan |
| Price | 25,200yen/㎡ |
| Access | Oumitakashima , 700 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Motoyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田基良 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する西向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域で土地利用は安定的である。外部からの転入は少ない閉鎖的な市場構造で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと思われる。地域の高齢化や人口流出等から土地需要は弱含みであり、地価は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高島市及び周辺市に存する類似の地域特性を有する既成住宅地の存する範囲である。主たる需要者は地縁的選好性より地元居住者の住み替えや世帯分離が中心となり市場は限定的である。近隣地域内は取引事例は少なく、売広告等も見られないことから中心価格帯を明確に把握することは困難であるが、周辺の新規分譲地事例の価格水準等から判断して、概ね土地単価で7．5万円／坪∼8．5万円／坪程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 内需関連等の需要面は一部堅調であるが、為替相場の先行き不安や家計収入の伸び悩み等で全体的に力強さに欠けた状態が続くものと思われる。 |
Survey report by Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光彦 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町割り水路によって前面道路が分断された古くからの既成住宅地である。最寄駅に比較的近いものの需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に比較的近い古くからの住宅地域であり、土地利用に特段の変化はなく現状維持で推移すると予測する。古くからの集落であり需要が弱いことから地価は下落傾向が続くと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高島市内の旧高島町を中心とする古くからの既成住宅地域ないし農家住宅地域と判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する地元居住者が中心である。街路の狭い古くからの住宅地であり需要は弱い一方、潜在的な売却志向が強い。市場での中心となる価格帯は200㎡程度の土地で15，000円／㎡∼27，000円／㎡程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 県内人口は微増傾向であるが、市内人口は減少傾向にあり歯止めがかからない状態。また高齢化も県全体より高い割合で進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2959236 北緯 136度011463 |
Map
Katsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, JapanMiyano, Takashima, Shiga Prefecture 520-1103, JapanMiyano, Takashima, Shiga Prefecture 520-1103, JapanKatsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, JapanKatsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, JapanKatsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, JapanKatsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, JapanKatsuno, Takashima, Shiga Prefecture 520-1121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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