Real estate appraisal report of 2 Chome-22-1 Gōnakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0842, Japan
90,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-22-1 Gōnakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0842, Japan was determined for 90,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県半田市郷中町２丁目２２番１ |
| Address | 2 Chome-22-1 Gōnakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0842, Japan |
| Price | 90,000yen/㎡ |
| Access | Nariiwa , 850 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に事務所等も混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishizuka Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 未利用地・事務所等が混在する既成住宅地域であり、現状維持で推移と予測する。地価は、横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR武豊線・名鉄河和線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は半田市内に居住する個人である。市場の需給動向は、人口微減のなか顕著な需要が見られないため、土地価格は横ばいで推移している。市場での需要の中心価格帯は、土地は坪当たり30万円前後で、戸建分譲では土地50坪程度で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感は雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であり、地価についても二極化の様相を呈している。 |
Survey report by Shimada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかに空地や事務所等も見られる既成住宅地域であり、現状維持で推移するものと予測する。需給好転のなか隣接域を含めた街路条件の弱さや低い地盤等から、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、半田市域のうち名鉄河和線及びJR武豊線の各駅を最寄駅とする戸建住宅中心の住宅地域である。需要者の属性は半田市及び隣接市町に居住する勤労者が中心で、地縁性も認められる。市場の需給動向は、持ち直しの動きが窺われるものの芳しくない住環境や非高台であることが災いして均衡状況にある。市場での需要の中心価格帯は、180㎡程度の土地で1，650万円程度、土地150㎡程度の建売住宅で3，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 5年で微増の人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然弱含み |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8877566 北緯 136度9276371 |
Map
1 Chome-58 Tennōchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0859, Japan67-2 Tenjinchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0921, JapanYamatocho, Handa, Aichi Prefecture 475-0841, Japan3 Chome-120 Sakaemachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0846, Japan2 Chome-34-1 Nakatachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0929, Japan8 Miyukimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0887, Japan8 Miyukimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0887, Japan39 Narawa Higashimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0845, Japan76-2 Narawa Higashimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0845, JapanMinatomachi, Handa, Aichi Prefecture 475-0823, Japan4 Chome-31-39 Hakusanchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0912, Japan
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Nariiwa Station(96,650円 / m²)Chitahanda Station(90,600円 / m²)Handa Station(90,600円 / m²)Aoyama Station(92,000円 / m²)Higashinarawa Station(81,900円 / m²)Sumiyoshimachi Station(82,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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