Real estate appraisal report of 67-2 Tenjinchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0921, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 67-2 Tenjinchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0921, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県半田市天神町６７番１外 |
| Address | 67-2 Tenjinchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0921, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Nariiwa , 600 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makino Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名鉄河和線西側の丘陵地で、地価はやや強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。徒歩圏内にあり地価水準は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、地価割安感から東海市、大府市、碧南市などの周辺市町からの転入者も一部に見られる。最寄駅徒歩圏内の利便性に恵まれた人気の西部丘陵地域であり、需給関係は堅調で地価はやや強含み傾向で推移している。土地は200㎡程度で1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。 |
Survey report by Fujimoto Tetsutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤本哲太郎 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であるが、周辺地域の堅調な住宅需要の影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする旧来からの熟成した住宅地域で、住環境に特段の変化はない。地価は駅から徒歩圏という利便性も手伝い、当面緩やかな上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は半田市を中心とする周辺市町をも含めた住宅地域である。需要者の中心は半田市内及び周辺市町のエンドユーザーと考えられる。駅からは徒歩圏に位置し、市内でも人気が高い宮池小学校の学区内で住環境が概ね良好な住宅地域であることから、地価は比較的安定している。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，500万円∼2，500万円程度、土地建物の総額で3，000万円∼3，500万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 需要が堅調な名鉄河和線西側の高台の住宅地と、需要の低い郊外の既成住宅地域や沿岸部に近い住宅地等との二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8900173 北緯 136度9213348 |
Map
1 Chome-58 Tennōchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0859, Japan2 Chome-179-3 Deguchichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0903, Japan2 Chome-203-4 Hoshizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0911, JapanYamatocho, Handa, Aichi Prefecture 475-0841, Japan3 Chome-120 Sakaemachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0846, Japan2 Chome-34-1 Nakatachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0929, Japan5 Chome-116 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan2 Chome-8-12 Seishirochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0917, Japan2 Chome-22-1 Gōnakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0842, Japan5 Chome-111-1 Yūrakuchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0837, Japan1 Chome-38 Horizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0851, Japan2 Chome-17-29 Aoyama, Handa-shi, Aichi-ken 475-0836, JapanHanda, Aichi Prefecture, Japan3 Chome-37-11 Asahimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0838, Japan1 Chome-51 Kirigaoka, Handa-shi, Aichi-ken 475-0928, Japan3 Chome-37-11 Asahimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0838, Japan5 Chome-101-3 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan8 Miyukimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0887, Japan8 Miyukimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0887, JapanHoshizakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0911, Japan6 Chome-70 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan6 Chome-70 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan39 Narawa Higashimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0845, Japan76-2 Narawa Higashimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0845, JapanMinatomachi, Handa, Aichi Prefecture 475-0823, JapanMiyamotocho, Handa, Aichi Prefecture 475-0925, Japan2 Chome-8-12 Seishirochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0917, Japan4 Chome-31-39 Hakusanchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0912, Japan5 Chome-10-4 Hiiragichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0916, Japan2 Chome-8-12 Seishirochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0917, JapanAoyama, Handa, Aichi Prefecture 475-0836, Japan1 Chome-1-16 Minamifutatsuzakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0926, Japan
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Nariiwa Station(96,650円 / m²)Chitahanda Station(90,600円 / m²)Handa Station(90,600円 / m²)Aoyama Station(92,000円 / m²)Sumiyoshimachi Station(82,000円 / m²)Higashinarawa Station(81,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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