Real estate appraisal report of 4 Chome-20-4 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan
2,200,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-20-4 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan was determined for 2,200,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都港区南青山４丁目３４２番外 |
| Address | 南青山４−２０−４ 4 Chome-20-4 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan |
| Price | 2,200,000yen/㎡ |
| Access | Omotesandou , 360 M |
| Acreage | 456㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.4m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村直之 |
|---|---|
| 価格 | 2,200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区の麻布・青山・赤坂等のいわゆる3Aと呼ばれる高級住宅地域。低金利や株高等を背景に、国内外の富裕層や大手不動産開発会社の需要・物色意欲は引き続き旺盛である。取得目的は、開発してのマンション分譲、J−REIT等の機関投資家による資産保有、自用と様々であるが、主たる需要者はファンド・不動産会社・事業法人等であり、土地の取引価格帯は、600㎡程度の土地で12億∼15億円程度が中心。 |
| 一般的要因 | 低金利・金融緩和は継続し、東京五輪招致効果も未だ期待されるが、米国金利動向や中国等の経済動向による今後の我が国への影響が注視される。 |
Survey report by Hattori Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部毅 |
|---|---|
| 価格 | 2,200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 希少性の高い高級住宅地域であり、周辺では公営住宅の建替えが実施段階に移行するなど、街の更新が進んでおり価格は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区の3A地区を中心とする特に優良な住宅地域。青山・表参道地区に対する更なる需要の高まり、昨今の資金調達環境等を背景に、利回りは低下傾向で推移している。取得目的は、資産保有、投資、自用と様々であるが、主たる需要者はファンド、不動産会社、一般法人等であり、中心となる価格帯は、300∼400㎡程度の土地で7∼8億円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 今なお恵まれた資金調達環境にあるが、これまで高い率で地価が上昇しているため、様子見の姿勢が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6647079 北緯 139度7162077 |
Map
3 Chome-5-2 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan4 Chome-18-7 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan2 Chome-9-9 Shibuya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0002, Japan4 Chome-2-23 Shibuya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0002, Japan4 Chome-18-7 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan2 Chome-9-9 Shibuya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0002, Japan3 Chome-16-6 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan3 Chome-38-8 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan3 Chome-5 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan2 Chome-6-12 Shibuya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0002, Japan5 Chome-2-2 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan3 Chome-3-5 Kitaaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0061, Japan3 Chome-1-5 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan3 Chome-17-26 Nishiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0031, Japan2 Chome-4-11 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan5 Chome-1-27 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan2 Chome-14-15 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan7 Chome-10-3 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, JapanJapan, 〒107-0062 Tōkyō-to, Minato-ku, Minamiaoyama, 3 Chome−1−34 ＵＲ都市機構南青山三丁目第二市街地住宅
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国土交通省鑑定評価書
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