Real estate appraisal report of 4 Chome-18-7 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan
1,730,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-18-7 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan was determined for 1,730,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都渋谷区神宮前４丁目１８番７ |
| Address | 神宮前４−１８−７ 4 Chome-18-7 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan |
| Price | 1,730,000yen/㎡ |
| Access | Omotesandou , 370 M |
| Acreage | 337㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satouhiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤博 |
|---|---|
| 価格 | 1,730,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の個別的要因の変動は特に認められず、近隣地域内における競争力は普通。 |
| 地域要因 | 都心の環境条件が優る住宅地として有効需要は堅調であり、価格水準は強めで推移している。今後ともこの傾向が続く可能性が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 表参道背後の良好な環境条件の住宅地域で有効活用も高く土地価格は上昇傾向であり、今後ともこの傾向が持続し、良好な環境条件を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、都心を代表する表参道背後のステータスな住宅地であり、同一需給圏は渋谷区、港区の中級以上の住宅地域一円である。主たる需要者は、自己使用目的の経営者・富裕層の個人、投資目的の個人・法人投資家である。したがって、新規の供給が少なく相対的な希少性と相まって常時有効需要は高く、土地価格は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は170万∼200万円／㎡であり、画地の規模・用途により総額は一定していない。 |
| 一般的要因 | 景気は、新興国経済の減速の影響などから輸出・生産面に鈍さがみられるものの、基調としては緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Hishimura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菱村寛 |
|---|---|
| 価格 | 1,720,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 長らく環境の優れた住宅地域としての地位を保持しており、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は環境の優れた住宅地域で、同一需給圏は渋谷区とその周辺区内の類似の住宅地の存する圏域である。典型的な買手として、自ら居住する目的の富裕者層などが想定される。常時一定の需要の存する地域である上、景気は回復基調が続いていることから、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は、2億円から6億円程度（別途建物価格）である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、渋谷区内の住宅需要も増えている。このため、区内の住宅地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6681934 北緯 139度7092999 |
Map
3 Chome-5-2 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan2 Chome-9-9 Shibuya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0002, Japan4 Chome-2-23 Shibuya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0002, Japan5 Chome-34-3 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan4 Chome-18-7 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan3 Chome-26-5 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan2 Chome-9-9 Shibuya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0002, Japan1 Chome-19-14 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan1 Chome-19 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan3 Chome-16-6 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan3 Chome-38-8 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan6 Chome-23-3 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan1 Chome-6-11 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan3 Chome-5 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan2 Chome-6-12 Shibuya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0002, Japan5 Chome-2-2 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, Japan4 Chome-20-4 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan3 Chome-3-5 Kitaaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0061, Japan3 Chome-1-5 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan5 Chome-1-27 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, JapanJapan, 〒107-0062 Tōkyō-to, Minato-ku, Minamiaoyama, 3 Chome−1−34 ＵＲ都市機構南青山三丁目第二市街地住宅
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国土交通省鑑定評価書
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