Real estate appraisal report of 8 Chome-2-17 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan
1,820,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-2-17 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan was determined for 1,820,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都港区赤坂８丁目１３０番外 |
| Address | 赤坂８−２−１７ 8 Chome-2-17 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan |
| Price | 1,820,000yen/㎡ |
| Access | Aoyama Icchoume , 320 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンションに大使館も見られる閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwatatakuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田卓也 |
|---|---|
| 価格 | 1,810,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に港区内の赤坂、青山、六本木及び麻布地区等のうち、低層住宅が比較的多い高級住宅地域である。需要者の中心は、富裕層の個人のほか、法人あるいは賃貸目的の不動産投資家等が想定される。利便性に優る都心立地の高級住宅地域として人気がある。住宅に係る不動産市況については、堅調に推移し地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地で2億5千万円∼4億円程度、土地建物で3億円∼4億5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。 |
Survey report by Tsuchitani Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土谷幸治 |
|---|---|
| 価格 | 1,820,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの交通利便性の良好な都心立地の優良住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該標準地は、高級マンション、大使館等からなり旧来より高級住宅地域として熟成している。今後とも概ね現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の赤坂、青山、六本木及び麻布地区等の優良住宅地域である。主たる需要者は、個人では会社役員等の富裕層、自営業者のほか自社ビル使用目的の法人、事業採算性を目的とする不動産投資家等が想定される。交通利便性に優る都心に位置する優良住宅地域として需要がありマイナス金利等の影響もあり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で2億円∼3．5億円前後、土地建物で2．5億円∼4億円程度である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利等より株価上昇基調、円安であり、不動産市場は活発化し、地価は強含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6726767 北緯 139度728048 |
Map
4 Chome-1-30 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan2 Chome-13-23 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, JapanJapan, 〒107-0052 Tōkyō-to, Minato-ku, Akasaka, 6 Chome−19−23 プレステージ赤坂氷川町4 Chome-11-18 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan1 Chome-5-7 Motoakasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0051, Japan6 Chome-13-18 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan2 Chome-4-11 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan4 Chome-5-3 Roppongi, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0032, JapanAkasaka, Minato, Tokyo 107-0052, JapanRoppongi, Minato, Tokyo 106-0032, JapanAkasaka, Minato, Tokyo 107-0052, JapanRoppongi, Minato, Tokyo 106-0032, Japan1 Chome-15-9 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan2 Chome-14-15 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan2 Chome-13-23 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan6 Chome Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan2 Chome-1-1 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan
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Akasakamitsuke Station(2,305,000円 / m²)Tameikesannou Station(2,250,000円 / m²)Aoyama Icchoume Station(1,850,000円 / m²)Roppongiicchoume Station(2,250,000円 / m²)Nogizaka Station(2,000,000円 / m²)Kouji Machi Station(2,810,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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