Real estate appraisal report of 4 Chome-11-18 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan
1,160,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-18 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan was determined for 1,160,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都港区赤坂４丁目１１２２番 |
| Address | 赤坂４−１１−１８ 4 Chome-11-18 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan |
| Price | 1,160,000yen/㎡ |
| Access | Akasaka , 550 M |
| Acreage | 94㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層一般住宅、アパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchitani Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土谷幸治 |
|---|---|
| 価格 | 1,160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの交通利便性の良好な都心の閑静な優良住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅等からなる利便な住宅地域で、この地域的特性に影響のある変動要因は特になく、今後とも概ね現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の赤坂、青山及び麻布地区等を主体とした普通住宅地域である。需要者の中心は、個人では会社役員などの富裕層、一般法人、または不動産業者等が予想される。交通利便性に優る住宅地域であり、都心立地の住宅地として根強い需要があり、又、マイナス金利等により有利な融資姿勢から不動産市場は拡大し、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で6千万円∼1．5億円前後、土地建物で1億∼2億円前後である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利等より株高、円安、低金利、金余り現象による割安感から不動産市場は需要増で、地価は上昇基調。 |
Survey report by Iwatatakuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田卓也 |
|---|---|
| 価格 | 1,160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地の堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に港区内の赤坂、青山、六本木及び麻布地区等のうち、比較的画地規模の小さい住宅地域である。需要者の中心は、自用目的の個人及び法人、または不動産業者等が想定される。利便性に優る住宅地域であり、都心立地の住宅地として根強い人気がある。住宅に係る不動産市況については、堅調に推移し地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地で7千万円∼1億5千万円程度、土地建物で1億円∼2億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6734768 北緯 139度7328948 |
Map
4 Chome-1-30 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan2 Chome-13-23 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, JapanJapan, 〒107-0052 Tōkyō-to, Minato-ku, Akasaka, 6 Chome−19−23 プレステージ赤坂氷川町8 Chome-2-17 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan1 Chome-5-7 Motoakasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0051, Japan6 Chome-13-18 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan2 Chome-4-11 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan4 Chome-5-3 Roppongi, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0032, JapanAkasaka, Minato, Tokyo 107-0052, JapanAkasaka, Minato, Tokyo 107-0052, Japan2 Chome-3-9 Roppongi, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0032, Japan1 Chome-15-9 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan2 Chome-13-23 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan6 Chome Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan2 Chome-2-17 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan2 Chome-1-1 Minamiaoyama, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0062, Japan2 Chome-21-8 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan2 Chome-13-1 Nagatachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0014, Japan2 Chome-20 Nagatachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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