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Real estate appraisal report of Japan, 〒107-0052 Tōkyō-to, Minato-ku, Akasaka, 6 Chome−19−23 プレステージ赤坂氷川町

= 2,250,000 yen

2,250,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒107-0052 Tōkyō-to, Minato-ku, Akasaka, 6 Chome−19−23 プレステージ赤坂氷川町 was determined for 2,250,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都港区赤坂６丁目１９１１番
Address	赤坂６−１９−２３ Japan, 〒107-0052 Tōkyō-to, Minato-ku, Akasaka, 6 Chome−19−23 プレステージ赤坂氷川町
Price	2,250,000yen/㎡
Access	Roppongi , 600 M
Acreage	2,045㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
Present	apartment-house, 駐車場
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
Main road	south east 7.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwatatakuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩田卓也
価格	2,250,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主に港区内の赤坂、青山、六本木及び麻布地区等のマンションを主体とした高級住宅地域である。需要者の中心は、不動産デベロッパー、賃貸目的の不動産会社、不動産投資法人、不動産ファンド等が想定される。利便性に優れる都心の高級マンション地域として人気があり、土地価格は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地価格で20億円∼50億円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。

Survey report by Tsuchitani Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土谷幸治
価格	2,250,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	旧来からの都心立地で有数の優良住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	当該標準地は、高級マンション、米国大使館宿舎等からなり旧来より高級住宅地域として熟成している。今後も当分の間、概ね現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主に港区内の赤坂、六本木、青山地区等のマンションを主体とした優良住宅地域である。需要者の中心は、マンション開発業者、大手不動産会社、外資系投資会社等が考えられる。利便性に優れる都心の優良マンション地域として需要がある。マイナス金利等が資金調達環境を有利にし投資家等意欲が旺盛で需要が拡大し、土地価格は上昇している。市場の中心価格帯は、土地価格で25億円から50億円程度である。
一般的要因	マイナス金利等より株高傾向、住宅市場は堅調で不動産市場は活発化、地価は上昇基調で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6673636 北緯 139度7353052

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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