Real estate appraisal report of 3 Chome-40 Shimizu, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2113, Japan
40,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-40 Shimizu, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2113, Japan was determined for 40,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県不破郡垂井町清水１丁目３４番 |
| Address | 3 Chome-40 Shimizu, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2113, Japan |
| Price | 40,800yen/㎡ |
| Access | Tarui , 900 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maruyamamasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸山正樹 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として用途的にほぼ安定しており地域要因が大きく変わることはなく現状維持で推移すると予測する。地価水準は、ほぼ横ばいへと近づきつつあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、垂井町及び隣接市町の住宅地域である。需要者は、当町及び大垣市等の30才代から40才代の一次取得者である。区画整理された閑静な住宅地域である。土地は800万円∼1，200万円、新築の戸建住宅で2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少率は、県平均より大きい。住宅着工の内、持家は、やや減少、貸家は、増加の兆しがある。 |
Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地等も介在する新興の住宅地域で、今後の住宅供給の増加が予想される。周辺地域においては近年、ミニ分譲が盛んである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に農地も介在する地域。近年、新規の分譲住宅が増えており不動産市況は徐々に回復している。景気の状況はやや足踏み状態であるが、今後は緩やかに発展してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は垂井町及び隣接市町の住宅地域。需要者は町内及び大垣市内の居住者が中心である。低予算の若年層のエンドユーザー及び買替え需要者が大半を占める。土地価格が比較的廉価であることから、地域内では徐々に新規住宅供給が増加している。新築戸建分譲の中心価格帯は、土地取引が200㎡∼250㎡で800万円∼1000万円程度、建売住宅で2300万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 垂井町の人口は近年微減傾向で推移しており、地域経済も長期的には衰退傾向にある。町内に格別の変動要因はなくしばらくは現状維持と予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3764583 北緯 136度5286209 |
Map
Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanFuchu, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2114, JapanJapan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟3 Chome-40 Shimizu, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2113, JapanJapan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟Japan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, Japan
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Tarui Station(39,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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