Real estate appraisal report of Japan, 〒381-0000 Nagano-ken, Nagano-shi, Tsuruga, Nanase Nakamachi−224 五條流日舞教室
94,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒381-0000 Nagano-ken, Nagano-shi, Tsuruga, Nanase Nakamachi−224 五條流日舞教室 was determined for 94,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市大字鶴賀字流２１２０番１ |
| Address | Japan, 〒381-0000 Nagano-ken, Nagano-shi, Tsuruga, Nanase Nakamachi−224 五條流日舞教室 |
| Price | 94,500yen/㎡ |
| Access | Gondou , 450 M |
| Acreage | 461㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 25.0m national road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本豊 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣を含む一円に特段の変化は窺えない。同一需給圏に競合する沿道型施設が多く、地方景気停滞下、商況は厳しい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心街近郊の商業地域全域に及び、幹線ないし準幹線沿線により強い代替競争関係が認められる。需要者は物販業、飲食業等を行う地元の法人個人が中心である。近年、付近は市内各所に展開する大型商業施設との競合で停滞色を濃くしている。売上げ低迷等から供給圧力が強い一方、有効需要は弱いものの、背後地価格との関連から地価は下げ止まってきている。商業地の土地取引は絶対数が少なく、需要の中心となるような価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 全般景気には好転を示す指標が目立ってきているが、地方への波及は限定的である。商工業地については引き合いが少なく、地価下落が続いている。 |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村淳 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。都市計画道路に接面するが拡幅済で価格に影響ない。 |
| 地域要因 | 権堂B−1地区市街地再開発事業が完了し上層階マンションは完売。1階テナントの業種によっては人の流れが向かう可能性もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路沿いで車の通行量は多いが集客力のある核店舗から外れる位置にあり商況は弱い状況が続く。東権堂地区の再開発事業の影響は及びにくく、店舗・事務所の需要は低位のまま地価も当面は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野駅を中心とした商業地全域。需要者は主に小売店舗や貸ビルを業とする個人事業者もしくは中小企業である。権堂アーケード街及び核店舗に比較的近い位置にあるが、当該国道は幹線道路として車の通行量が多い割には顧客の滞留性・吸引力に欠けるため新規需要はあまり期待できない。商業採算の取れる業種限定で比較的小規模画地の店舗や事務所の需要が中心と思われるが、最近の商業地取引は散発的で需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 景気浮揚の実感に乏しいが、飲食店等業種によっては好調さを維持している。商況によって新旧の入れ替わりも激しく土地需要の向上には至らない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6468937 北緯 138度196937 |
Map
Nagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan
Related information
Shiyakushomae Station(50,900円 / m²)Nagano Station(67,800円 / m²)Gondou Station(50,900円 / m²)Zenkoujishita Station(72,400円 / m²)Hongou Station(71,100円 / m²)Kirihara Station(68,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)
| Zenkoujishita Station | 72,400 yen / m² |
| Hongou Station | 71,100 yen / m² |
| Nagisa Station | 70,800 yen / m² |
| Matsumoto Station | 70,600 yen / m² |
| Kitamatsumoto Station | 70,600 yen / m² |
| Shinanoarai Station | 68,600 yen / m² |
| Ooba Station | 68,600 yen / m² |
| Asahi Station | 67,900 yen / m² |
| Tounai Station | 63,600 yen / m² |
| Kawanakajima Station | 62,500 yen / m² |
Market price in Naganoken (Ascending)
| Inatajima Station | 13,920 yen / m² |
| Azumikutsukake Station | 15,700 yen / m² |
| Shinanomatsukawa Station | 16,350 yen / m² |
| Hosono Station | 17,000 yen / m² |
| Kitahosono Station | 17,000 yen / m² |
| Minamioo Machi Station | 20,200 yen / m² |
| Shinanooomachi Station | 20,200 yen / m² |
| Kitaoomachi Station | 20,200 yen / m² |
| Shinanokizaki Station | 20,200 yen / m² |
| Kitatono Station | 20,500 yen / m² |
Change of market price in Naganoken (Descending)
| Shimonii Station | +34.55% |
| Kawanakajima Station | +23.76% |
| Asahi Station | +12.32% |
| Fuzokuchuugakumae Station | +8.56% |
| Komagane Station | +6.84% |
| Ootagiri Station | +6.84% |
| Tsusumi Station | +4.89% |
| Kofuse Station | +4.58% |
| Hirata Station | +4.52% |
| Inafukuoka Station | +1.22% |
Change of market price in Naganoken (Ascending)
| Amori Station | -24.33% |
| Shimatakamatsu Station | -15.15% |
| Zenkoujishita Station | -14.52% |
| Kanae Station | -12.53% |
| Kiriishi Station | -12.53% |
| Iida Station | -12.53% |
| Inayawata Station | -11.46% |
| Shimoyamamura Station | -11.46% |
| Sakura Machi Station | -11.46% |
| Inakamisato Station | -11.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |