Real estate appraisal report of Nagatsuka, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0214, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nagatsuka, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0214, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市小船字永福８８番２３外 |
| Address | Nagatsuka, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0214, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Kouzu , 4 , 000 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Ryouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良平 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路は、開発道路が市に移管されたもので、下水道は私設。 |
| 地域要因 | 小田原市内であるが利用駅は二宮駅である。二宮駅から中井町へ抜けるバスルート沿いにある住宅地域で、需要が弱く、価格調整が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小田原市東部の二宮駅からバス圏の住宅地域であり、周辺では徐々に農地の宅地化が進んでいる。住宅地域として熟成しつつあり、周辺では今後も宅地地域への転換が進むと見られるが、その速度は遅いと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線沿線の概ね小田原市東部及び二宮町西部の圏域。需要者の中心は小田原市内の30代∼40代の一次取得者層が大半を占める。景気の先行きに対する不透明感が続く中、周辺市域からの転入は少なく、人口増加も見込めないため、需要は弱含みで推移している。未利用地等のミニ開発による分譲地が多く、40坪程度で土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の上限となっている。 |
| 一般的要因 | 県西部の人口減少と高齢化等により宅地需要は縮小を続けている。価格調整が進み地価下落はつづいている。 |
Survey report by Sue Hara Nobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 末原伸隆 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北向き画地であり標準的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的な住宅地であり、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地域内の地価は依然として弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地として熟成した地域であり、地域要因に特段の変動はないため、今後も現状を維持していくものと思料される。駅から遠く利便性が劣るため、地価は当面弱含みで推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田原市東部及びその周辺市町において駅から距離のある住宅地域である。近隣地域は駅や国道1号線から遠く利便性が劣る地域であり、不動産の取引市場は停滞気味であり、市場滞在期間も長期に渡る傾向にある。中心価格帯は、60坪程度を標準として土地が1，000万円台前半∼半ば、新築の土地建物総額で1，000万円台後半∼2，000万円台半ばである。 |
| 一般的要因 | 小田原市の駅徒歩圏の住宅地においては地価は底堅い動きをしているが、バス圏、沿岸地域では需要が停滞し、下落率が拡大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3015232 北緯 139度1779597 |
Map
Nagatsuka, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0214, JapanNaruda, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0862, JapanJapan, 〒250-0206 Kanagawa-ken, Odawara-shi, Sogahara, 564−2 神戸会館Naruda, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0862, JapanTakata, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0216, JapanNishiodomo, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0212, JapanNishiodomo, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0212, JapanChiyo, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0215, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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