Real estate appraisal report of Naruda, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0862, Japan
= 57,000 yen
57,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Naruda, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0862, Japan was determined for 57,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市成田字宗沢９４６番外 |
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| Address |
Naruda, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0862, Japan |
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| Price | 57,000yen/㎡ |
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| Access | Kamonomiya , 3 , 600 M |
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| Acreage | 1,863㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
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| Present | plant |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域 |
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| Main road | east 12.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Saitou Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆一 |
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| 価格 | 57,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるが、工業地の需給関係は不透明な部分も存し、総じて競争力は弱含みである。 |
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| 地域要因 | 中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域であり、実需による需給動向も見られるものの、中小工場等が中心であることから格別な変動要因は少ない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域であり、中小工場等が中心であることから格別な変動要因は少なく、企業の積極的な投資需要は不透明感が残り、今後も実需取引を中心に現状を維持するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田原市内の工業地域を中心に周辺市町の圏域である。需要者の中心は地縁性を有する企業を主体として利便性の高いエリアに関しては大手企業等の外部需要も考えられる。主に中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域であるため、一部に実需による需給動向も見られるものの、地域的特性から物流関係の大型需要は少なく、工業地全体としての需給関係は不透明な部分も存するため、不動産市場は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
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| 一般的要因 | 不動産市況は全体的に回復局面の中で国内経済や企業業績、国際情勢等の影響による消費マインドや海外景気の下振れ等に注視を要する。 |
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Survey report by Sue Hara Nobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 末原伸隆 |
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| 価格 | 55,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
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| 地域要因 | 工場地としての立地は標準的な地域である。市内の工場の新規立地需要は少なく地価は依然横ばい乃至下落基調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場や倉庫が建ち並ぶ工業地域となっているが、小田原市内における内陸型工場用地の需要は低迷しており、当該地域の地価は当面弱含みで推移するものと思料される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神奈川県西部に存する内陸型工業地域であり、その範囲は広域に及ぶ。典型的な需要者は自社での使用を目的とした法人事業者と考えられる。企業の設備投資が回復傾向にあり、広域的交通網に近接した流通業務地の需要が高まりつつあるが、小田原市内における内陸型工業地域における工場の新規立地需要は未だ停滞気味である。取引件数が少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
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| 一般的要因 | 広域的交通網に近接した流通業務工業地域の需要は高まっているものの、内陸型工業地域の需要は相対的に停滞している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2923632
北緯 139度1721831 |
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Map
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