Real estate appraisal report of Akanuma, Nagano, Nagano Prefecture 381-0001, Japan
17,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Akanuma, Nagano, Nagano Prefecture 381-0001, Japan was determined for 17,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市大字赤沼字西通２６３番１ |
| Address | Akanuma, Nagano, Nagano Prefecture 381-0001, Japan |
| Price | 17,900yen/㎡ |
| Access | Toyono , 1 , 800 M |
| Acreage | 550㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitoutakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内の標準的な土地であり、個別的に特段の市場性の変化は生じていない。 |
| 地域要因 | 殆どが市街化調整区域である赤沼地区の人口は減少が続いている。国道へのアクセスは良好であるが、農家集落地域であり、宅地開発等の動きはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域であり、宅地開発等の動きは無く、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は需要の弱さを反映して下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市北部の市街化調整区域内住宅地域である。対象標準地が存する地域は従来型の農家集落地域であり、需要者は近隣地域及びその周辺地域に血縁又は地縁を有する者に限定される傾向にある。農家人口の減少、市街化区域に比べ生活利便性に劣ること等から需要は低調であり、地価は下落傾向が続いている。市街化調整区域内宅地の取引事例は少なく、また個別性が強いことから中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地の需要者は血縁又は地縁者等に限定される傾向があり、農家人口の減少もあって需要減退が続いている。 |
Survey report by Akabane Shi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤羽根資裕 |
|---|---|
| 価格 | 17,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に特に変動要因はない。「赤沼地区」等周辺地区の人口・世帯数はともに減少傾向を示し、引き続き需要は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農家集落地域として、地域に変動要因は認められない。地縁的結合による市場閉鎖性からも需要の活発な顕在化は期待出来ない。利便性重視の傾向の中で、本地域は今後も低調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、犀川以北の市街化調整区域内住宅地域にて形成される。需要者は、古くから農家集落地域を形成することからも、地縁的関連性のある本地域あるいは周辺地区の居住者に限定されるものと考えられる。地区の人口が減少傾向を示す中で、需要者も限定される地域として、需要動向は引き続き停滞している。需要水準の総額に関しても、市街化調整区域内の取引事例は少ないことに加え、取引価格帯にも幅が大きく、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向が継続する一方、世帯分離は進行している。居住利便性が重視される傾向からも、中心地域にて需要が顕在化する状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7002738 北緯 138度2753696 |
Map
Toyonomachiishi, Nagano, Nagano Prefecture 389-1106, JapanAkanuma, Nagano, Nagano Prefecture 381-0001, JapanToyonomachiishi, Nagano, Nagano Prefecture 389-1106, JapanToyonomachi Toyono, Nagano, Nagano Prefecture 389-1105, JapanAkanuma, Nagano, Nagano Prefecture 381-0001, JapanToyonomachi Toyono, Nagano, Nagano Prefecture 389-1105, JapanToyonomachi Toyono, Nagano, Nagano Prefecture 389-1105, JapanToyonomachiishi, Nagano, Nagano Prefecture 389-1106, JapanOki Toyonomachi Toyono, Nagano-shi, Nagano-ken 389-1105, Japan
Related information
Toyono Station(30,300円 / m²)Shinanoasano Station(39,950円 / m²)San Sai Station(54,800円 / m²)Kofuse Station(36,500円 / m²)Kitasuzaka Station(41,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード