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Real estate appraisal report of Japan, 〒619-0222 Kyōto-fu, Kizugawa-shi, Saganaka, Nishimura−25 大里美容室

= 50,300 yen

50,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒619-0222 Kyōto-fu, Kizugawa-shi, Saganaka, Nishimura−25 大里美容室 was determined for 50,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府木津川市相楽大里２５番１
Address	Japan, 〒619-0222 Kyōto-fu, Kizugawa-shi, Saganaka, Nishimura−25 大里美容室
Price	50,300yen/㎡
Access	Yamadagawa , 800 M
Acreage	219㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模の新旧一般住宅が混在する住宅地域
Main road	north 3.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakajima Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島惠子
価格	50,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	狭隘な街路が多い古くからの住宅地域であり、相対的に需要は低調である。地価水準は、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、特段の地域を変動させる要因は見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、木津川市、相楽郡精華町及び奈良県北部等を中心とし、近鉄京都線やJR各線の各駅周辺に形成される住宅地域等と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。新興住宅団地やミニ開発等、住宅地の新規供給が多く、街路条件に劣る、古くからの住宅地域内に存する住宅地の需要は相対的に低調である。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地10百万円前後となっている。
一般的要因	雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

Survey report by Konishi Hitomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小西ひとみ
価格	50,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	古くからの住宅地域であり、街路の整然性がやや低い。熟成した住宅地域であり、地域に特段の変動要因はなく、当分現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は木津川市内の近鉄京都線沿線を中心とし、概ね木津川市、精華町等の戸建住宅が存する地域である。既成住宅地域で、街路の整然性等にやや劣る。需要者の中心は、木津川市び周辺市町に居住する自用目的の個人である。近隣地域は最寄駅から近いが、街路条件等に劣り、選好性は新興の住宅団地に向いており、需要はやや弱い状況にあり、地価は下落傾向が続いている。取引の規模等がまちまちで中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7340373 北緯 135度7980888

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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