Real estate appraisal report of Kanden-6-73 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, Japan
71,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanden-6-73 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, Japan was determined for 71,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府木津川市木津神田６番７３ |
| Address | Kanden-6-73 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, Japan |
| Price | 71,100yen/㎡ |
| Access | Kizu , 1 , 200 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い農地に隣接する住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumotokaori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本薫 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一定の需要は見込まれるが供給も多く、最近の新規分譲では売れ行きも鈍化している。市場では流通期間も長期化傾向にあり、地価は下落基調が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。既存地域で周辺には代替可能な新興地域も多く需要は停滞傾向、地価は当面下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線及びJR片町線沿線を中心に広がる中小規模住宅地域。需要者の中心は木津川市内の居住者。市場では中古物件のほか宅地開発や旧集落内の画地の細分割等による新築分譲も見られ供給は多い。一定の需要は見込まれるが今後は売り物件の市場での流通期間が長期化する可能性も考えられる。土地は700∼1，000万円程度、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度、中古で1，000∼1，500万円程度の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数ともに増加傾向。但し新興の地域が中心で旧来の地域では減少する地区が多い。足下で雇用・所得環境等は改善、需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Nagasaki Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長崎真也 |
|---|---|
| 価格 | 71,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、需要が弱く、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い農地に隣接する住宅地域である。周辺で開発等の動きもなく、格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木津川市及び周辺市町の住宅地域。JR木津駅からもやや距離があり、利便性にもやや劣ることから、需要者の中心は、地縁的選好性を有する者である。周辺では、中古住宅等の流通も見られるが、需要は強くなく、地価はやや下落傾向である。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、700万円前後程度、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円前後程度である。 |
| 一般的要因 | 木津川市の人口はやや増加傾向。景気は緩やかな回復基調。個人消費も緩やかながら持ち直しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7359593 北緯 135度8122897 |
Map
Miyanouchi-54 Kizumachi, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0217, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, JapanMinagose-138 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, JapanKawanoshiri-27-39 Saganaka, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0222, JapanTonoshiro-153-18 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanKanden-6-73 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, JapanMiyanouchi-54 Kizumachi, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0217, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, JapanMinagose-215-8 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanMinamigaito-1-19 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanMinagose-25-67 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanHachigatsubo-21 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanMinamigaito-110 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanMinamigaito-1-19 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanMinagose-25-67 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanShimizu-50-8 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, JapanKizugawa, Kyoto Prefecture, JapanMiyanouchi-54 Kizumachi, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0217, JapanKawanoshiri-27-39 Saganaka, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0222, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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