Real estate appraisal report of Japan, 〒381-2205 Nagano-ken, Nagano-shi, Aokijimamachi Ōtsuka, 815 北島公民館
50,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒381-2205 Nagano-ken, Nagano-shi, Aokijimamachi Ōtsuka, 815 北島公民館 was determined for 50,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市青木島町大塚字北島９１０番１７ |
| Address | Japan, 〒381-2205 Nagano-ken, Nagano-shi, Aokijimamachi Ōtsuka, 815 北島公民館 |
| Price | 50,500yen/㎡ |
| Access | Kawanakajima , 3 , 500 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域 |
| Main road | north 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hata Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田富雄 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。道路・画地規模等は標準的で、地域内の競合性は現状維持で推移。 |
| 地域要因 | 環境条件は概ね良好であるが、地域内の道路幅員がやや狭く、周辺新興住宅地域に比し、やや市場性が減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内の道路幅員がやや狭く周辺新興住宅地域に比しやや市場性が減退。地価は引き続き弱含みと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青木島・稲里地区を中心とする犀南地区の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市中心部及び千曲市等周辺市町村からの転入者も見られる。地域内は道路幅員が相対的に狭く市場性にやや減退感があったが、周辺地域における供給過剰気味の宅地開発が一段落しつつあり、弱含みで推移していた需給は回復の兆しが見えつつある。市場の中心価格帯は、土地は1千万円∼1．2千万円程度、新築戸建住宅は2．5千万円∼3千万円程度。 |
| 一般的要因 | 長野市H27．10人口377千人・−1．3％／5年。同高齢化率28．1％・＋3．3pts／5年。H26取引件数3．3千件・−8．5％。 |
Survey report by Hayashibe Toshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林部敏弘 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へは相当程度遠いが、幹線道路背後に位置し大規模小売店舗等への接近性も良好であることから相応の需要は見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の分譲地として熟成してきているが、地域要因の大きな変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性の良好な住宅地域を中心に需給は回復傾向にあり、地価は下落率緩和と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市内犀川以南の住宅地域の圏域。需要者の中心は長野市南部の居住者であるが、周辺市町村からの転入も見られる。犀川以南地域は従来から分譲住宅地供給が相当程度多く、多少供給過多の感がある地区もあるが、居住利便性が良好で人気の高い地区の需要は堅調であり、特に規模が小さく総額が抑えられた物件の需要が強い。市場の中心価格帯は土地で900万円∼1300万円程度、新築戸建住宅で2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方経済の回復の足取りは鈍いが、北陸新幹線の延伸や長野駅前の整備による効果が見られる。居住条件の良好な地区では需要の回復動向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6079077 北緯 138度1848382 |
Map
Aokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, Japan1 Chome-23-4 Inasato, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2243, Japan3 Chome-1-31 Inasatomachi Chūō, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2217, JapanAokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, JapanAokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, Japan3 Chome-33-7 Inasatomachi Chūō, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2217, Japan3 Chome-1 Inasatomachi Chūō, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2217, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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