Real estate appraisal report of Aokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, Japan
67,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Aokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, Japan was determined for 67,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市青木島４丁目４番２外 |
| Address | Aokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, Japan |
| Price | 67,500yen/㎡ |
| Access | Kawanakajima , 2 , 500 M |
| Acreage | 1,314㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、営業所等の混在する路線商業地域 |
| Main road | north west 16.0m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤武美 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であり、側道の状況から効用増が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はないが、周辺の代替関係にある路線との競合性の関係により、需要は回復しつつある |
| 地域要因の将来予測 | 近くのスーパーは盛況であるが画地規模及び総額水準が大きいことから進出企業が限定される面がある。当面現状維持で、価格動向は引き続き弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市市街地外周部にある郊外型店舗が立地しうる幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は事業経営者やチェーン展開する法人が挙げられる。周辺地域の幹線道路沿いに店舗撤退や空地があり、競合する幹線道路沿いにおいても店舗選別性が進む。平成25・26年に篠ノ井の上庭区画整理地に新規大型店舗の出店が相次いだが、当該地域の需要にあまり影響は感じられない。需要者の中心価格帯及び総額水準は画地規模がばらばらで明確でない。 |
| 一般的要因 | 生産・雇用面が回復しつつあり景気は持ち直してきている。郊外型店舗用地の需要は前年より回復傾向にある。 |
Survey report by Hata Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田富雄 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。道路・画地規模等は標準的で、地域内の競合性は現状維持で推移。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに物販・飲食等の郊外型店舗、自動車関連の事業所等が建ち並ぶほぼ熟視した路線商業地域で、地域要因に格別の変動はなく当面現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市郊外の幹線沿線の路線商業地域。需要者の中心は、全国展開する量販店・飲食店業者、沿道サービス業等を拡大する地場業者が考えられる。大手の店舗需要は、定期借地・定期借家のケースが多かったが、近年は地価下落等により取得するケースも見られ、需給環境が変化しつつある。市場の中心価格帯は、営業の種別及び敷地の規模が多様であり、また取引事例が少なく、市場の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 長野市H27．10人口377千人・−1．3％／5年。同高齢化率28．1％・＋3．3pts／5年。H26取引件数3．3千件・−8．5％。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6182197 北緯 138度1803174 |
Map
Aokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, Japan2 Chome-19-11 Isemiya, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0958, Japan1 Chome-19-47 Wakasato, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0928, Japan5 Chome-18-14 Wakasato, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0928, Japan1 Chome-23-4 Inasato, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2243, JapanJapan, 〒381-2205 Nagano-ken, Nagano-shi, Aokijimamachi Ōtsuka, 815 北島公民館3 Chome-1-31 Inasatomachi Chūō, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2217, Japan5 Chome-18-14 Wakasato, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0928, JapanSashideminami, Nagano, Nagano Prefecture 380-0948, JapanAokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, Japan4 Chome-7-23 Nakagosho, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0935, JapanSanbonyanaginishi, Nagano, Nagano Prefecture 381-2244, Japan3 Chome-1 Inasatomachi Chūō, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2217, Japan
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Amori Station(62,500円 / m²)Kawanakajima Station(62,500円 / m²)Nagano Station(67,800円 / m²)Kanaiyama Station(44,450円 / m²)Shiyakushomae Station(50,900円 / m²)Imai Station(45,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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