Real estate appraisal report of Inaba, Nagano, Nagano Prefecture 380-0911, Japan
60,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Inaba, Nagano, Nagano Prefecture 380-0911, Japan was determined for 60,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外 |
| Address | Inaba, Nagano, Nagano Prefecture 380-0911, Japan |
| Price | 60,200yen/㎡ |
| Access | Nagano , 2 , 200 M |
| Acreage | 1,609㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south east 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashibe Toshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林部敏弘 |
|---|---|
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。尚、接面道路は計画幅員22mの都市計画道路であるが、事業化は未定。 |
| 地域要因 | 郊外路線商業地域として店舗の集積状況に大きな変化はなく安定しているが、個人消費低迷の長期化から不動産需給は停滞が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 主要幹線国道沿いの路線商業地域として熟成しており、地域要因に格別の変化は認められないが、個人消費は依然低迷していることから商業関連不動産の需給は停滞が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市郊外の幹線道路沿い等の路線商業地域で、需要者は物販や飲食店を全国展開する事業者や沿道サ−ビス事業等を拡大しようとする地場の法人等が考えられる。大手の店舗需要は、借地や建設協力金等を差し入れて借家するケ−スも多く、標準地に係わる需要者は、地場の法人等が中心になるものと考えられる。画地規模にバラツキがあり、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地方経済の回復の足取りは鈍いが、北陸新幹線の延伸や長野駅前整備により、観光客等の増加が見られ、長野駅周辺を中心に需要回復の動向もある。 |
Survey report by Saitoutakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路は計画幅員22mの都市計画道路であるが事業化は未定であり、個別的要因に特段の変動は生じていない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの郊外路線商業地域であり、テナントの入替えはあるが商業施設等の配置に大きな変動はない。地価は下げ止まり傾向が窺える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市郊外幹線又は準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は沿道サービス施設を運営する地場の事業者が中心で、物販や飲食店を全国展開する事業者も想定される。市内路線商業地域にあってはコンビニ、郊外型カフェ等の出店が散見されるが総じて出店意欲は弱く、地価は緩やかな下落傾向が続いている。路線商業地の取引は事業により画地規模が大きく異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市内中心商業地域は長野駅前を除き空室率が高く商業施設新設の動きはないが、郊外路線商業地域ではコンビニ、郊外型カフェ等の進出が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6344804 北緯 138度210233 |
Map
Inaba, Nagano, Nagano Prefecture 380-0911, JapanInaba, Nagano, Nagano Prefecture 380-0911, JapanTakada, Nagano, Nagano Prefecture 381-0034, JapanJapan, 〒381-0000 Nagano-ken, Nagano-shi, Tsuruga, Nanase Nakamachi−224 五條流日舞教室3-17 Kitajōmachi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0035, Japan1 Chome-3-23 Wakamiya, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0032, JapanTakada, Nagano, Nagano Prefecture 381-0034, Japan1 Chome-3-23 Wakamiya, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0032, Japan3-17 Kitajōmachi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0035, JapanKazama, Nagano, Nagano Prefecture 381-0023, JapanSharita Kurita, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0921, JapanTakada, Nagano, Nagano Prefecture 381-0034, JapanJapan, 〒380-0913 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawai Shinden, 416−2 ハイム北岡Ｃ棟Kurita, Nagano, Nagano Prefecture 380-0921, Japan
Related information
Nagano Station(67,800円 / m²)Shiyakushomae Station(50,900円 / m²)Gondou Station(50,900円 / m²)Zenkoujishita Station(72,400円 / m²)Hongou Station(71,100円 / m²)Kirihara Station(68,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)
| Zenkoujishita Station | 72,400 yen / m² |
| Hongou Station | 71,100 yen / m² |
| Nagisa Station | 70,800 yen / m² |
| Matsumoto Station | 70,600 yen / m² |
| Kitamatsumoto Station | 70,600 yen / m² |
| Shinanoarai Station | 68,600 yen / m² |
| Ooba Station | 68,600 yen / m² |
| Asahi Station | 67,900 yen / m² |
| Tounai Station | 63,600 yen / m² |
| Kawanakajima Station | 62,500 yen / m² |
Market price in Naganoken (Ascending)
| Inatajima Station | 13,920 yen / m² |
| Azumikutsukake Station | 15,700 yen / m² |
| Shinanomatsukawa Station | 16,350 yen / m² |
| Hosono Station | 17,000 yen / m² |
| Kitahosono Station | 17,000 yen / m² |
| Minamioo Machi Station | 20,200 yen / m² |
| Shinanooomachi Station | 20,200 yen / m² |
| Kitaoomachi Station | 20,200 yen / m² |
| Shinanokizaki Station | 20,200 yen / m² |
| Kitatono Station | 20,500 yen / m² |
Change of market price in Naganoken (Descending)
| Shimonii Station | +34.55% |
| Kawanakajima Station | +23.76% |
| Asahi Station | +12.32% |
| Fuzokuchuugakumae Station | +8.56% |
| Komagane Station | +6.84% |
| Ootagiri Station | +6.84% |
| Tsusumi Station | +4.89% |
| Kofuse Station | +4.58% |
| Hirata Station | +4.52% |
| Inafukuoka Station | +1.22% |
Change of market price in Naganoken (Ascending)
| Amori Station | -24.33% |
| Shimatakamatsu Station | -15.15% |
| Zenkoujishita Station | -14.52% |
| Kanae Station | -12.53% |
| Kiriishi Station | -12.53% |
| Iida Station | -12.53% |
| Inayawata Station | -11.46% |
| Shimoyamamura Station | -11.46% |
| Sakura Machi Station | -11.46% |
| Inakamisato Station | -11.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |