Real estate appraisal report of 3-17 Kitajōmachi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0035, Japan


74,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-17 Kitajōmachi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0035, Japan was determined for 74,900 yen / m².

長野県長野市北条町３番１７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長野県長野市北条町３番１７
Address 
3-17 Kitajōmachi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0035, Japan
Price74,900yen/㎡
AccessNagano , 1 , 800 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadeast 5.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Wada Yukifumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士和田幸史
価格74,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はみられないが、周辺地域では不動産売買が比較的多く見られ、需給は堅調な状況が続いており、地価は強含みである。
地域要因の将来予測中心市街地に近接する既成住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は認められないが、今後も旺盛な住宅地需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長野市中心市街地外周部の古牧地区及びこれと隣接する地区の住宅地域の圏域。需要者の中心は長野市及び周辺市町村へ通勤するサラリーマン層とみられる。近隣地域及びその周辺部は小規模な分譲住宅地開発が比較的活発に行われており、大規模商業施設への接近性が良好で居住利便性が高いことから需要は強めであり、高額物件取引も散見される。市場の中心価格帯は土地で10∼15百万円程度、新築戸建住宅で25∼30百万円程度とみられる。
一般的要因個人消費は低迷状態が続いているが、利便性が良好な住宅地や中心市街地及びその周辺の分譲マンションについては旺盛な需要が認められる。

Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士内藤武美
価格75,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が多く建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域であるため今後とも良好な住宅地域を維持するものと予測。周辺では小規模分譲住宅開発や中古取引が活発化しているので地価水準は強含み傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、長野市市街地中心部に近い住宅地域で具体的には高田、若里、居町、鶴賀周辺が圏域である。需要者の中心は長野市及び周辺市に居住する最終ユーザーである。周辺地域では画地規模の小さい4区画の小規模分譲地域が需要者の人気を集めている。土地価格は1200∼1400万円程度、新築戸建住宅は2700∼3000万円の物件が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因古牧地区の人口は微増傾向で推移している。不動産需要も全体的に回復傾向が継続しているが先行きに不透明感がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6491916
北緯 138度2033088

Map

Nagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan49-2 Higashitsurugamachi, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0811, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanTakada, Nagano, Nagano Prefecture 381-0034, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanJapan, 〒381-0000 Nagano-ken, Nagano-shi, Tsuruga, Nanase Nakamachi−224 五條流日舞教室Nagano, Nagano Prefecture, JapanTakada, Nagano, Nagano Prefecture 381-0034, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan3-17 Kitajōmachi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0035, Japan49-2 Higashitsurugamachi, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0811, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan6 Chome-2-8 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanTakada, Nagano, Nagano Prefecture 381-0034, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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