Real estate appraisal report of 2 Chome-12-34 Jinraku, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0025, Japan


110,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-34 Jinraku, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0025, Japan was determined for 110,000 yen / m².

奈良県大和高田市神楽２丁目２２０番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)奈良県大和高田市神楽２丁目２２０番１
Address神楽２−１２−３４
2 Chome-12-34 Jinraku, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0025, Japan
Price110,000yen/㎡
AccessYamatotakada , 400 M
Acreage683㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentclinic, 学習cram school
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadeast 12.0m prefectural road
The other roads三方路
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kimurahiroshi Jirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士木村浩次郎
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因県道沿いの路線商業地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測近隣地域は店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価はやや強含みで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね奈良県中和地区内の路線商業地域である。需要者は沿道型店舗の事業者のほか、マンション開発業者なども考えられる。近隣地域は大和高田駅から比較的近い県道沿いの路線商業地域であり、当該県道沿いには近年大型店舗の出店が多く見られ、商業集積度が高まりつつあることから需要は底堅い。需要の中心となる価格帯については、画地規模等の個別的要因にばらつきがあるため把握は困難である。
一般的要因周辺市町の大型商業施設への顧客流出等により、大和高田市の商業地の需要は減退傾向にあるが、路線商業地の店舗出店意欲は回復基調にある。

Survey report by Kurata Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士倉田智史
価格110,000円/㎡
個別的要因画地規模の標準的な整形地であり選好性・代替性に特段の低下は認められない。
地域要因当該地域は幹線道路沿いの商業地域であるが駅徒歩圏で利便性良く、共同住宅用地等、用途の多様性もあり需要は比較的堅調。
地域要因の将来予測店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域北方の中和幹線交差点付近で商業繁華性の高まりが見られる。近隣地域については今後も当面は現状程度の推移が予想され、地価は緩やかな上昇傾向と思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね大和高田市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は沿道型店舗を運営する事業者が中心と思われるが駅徒歩圏で利便性も良好なことから事務所若しくは共同住宅地としての需要も考えられる。景気は回復しており付近で商業地の取引も散見される様になった。地積は概ね600∼800㎡、需要の中心価格帯は取引が未だ多いとは言えず把握は困難。需要は比較的堅調と思われる。
一般的要因当市は既成市街地周辺の小規模開発が多く人口は減少。地価は下落継続、立地条件によりばらつきはあるものの景気回復により需要は高まりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5228315
北緯 135度7429413

Map

1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, Japan9-18 Saiwaichō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0015, Japan7-20 Hinodehigashihonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0023, Japan13-16 Kitahonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0097, JapanKitahonmachi, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0097, Japan196-15 Tsukiyama, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0071, Japan9-18 Saiwaichō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0015, Japan1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, JapanSanwacho, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0014, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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