Real estate appraisal report of 13-16 Kitahonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0097, Japan
78,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-16 Kitahonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0097, Japan was determined for 78,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和高田市北本町７３番１４ |
| Address | 北本町１３−１６ 13-16 Kitahonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0097, Japan |
| Price | 78,700yen/㎡ |
| Access | Yamatotakada , 80 M |
| Acreage | 58㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田秀紀 |
|---|---|
| 価格 | 78,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域では概ね標準的な画地であり、競争・代替関係等の個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受け、市内の商業地の需要は低調で、大和高田駅に近い商店街であるにも関わらず、地価の下落が依然継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、空き店舗も多く、商業地域としては衰退化傾向にあり、住宅地としての利用が徐々に増加していく地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良県中和地区内の商業地である。需要者の中心は概ね中和地区内の事業者に限られる。当該近隣地域は近鉄大和高田駅前の近隣商業地域であり、以前は繁華な商店街であったが、昨今は廃店舗も徐々に増加し、シャッター通り商店街になりつつある。当該近隣地域内の土地の取引は乏しく、需要の中心となる価格の指摘は困難である。 |
| 一般的要因 | 隣接市に大型商業施設が開業し、市内の顧客流出が続き、駅周辺の商店街の経営を圧迫し、商業地域の衰退化が進行しつつある。 |
Survey report by Kimurahiroshi Jirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村浩次郎 |
|---|---|
| 価格 | 78,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大和高田市を中心とした奈良県中南部の既成商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁関係のある個人事業者が主体である。大型商業施設やロードサイド店舗への顧客流出等により店舗の閉鎖が増加し供給圧力が強くなる一方で、新規出店はほとんど見られず需要は弱含みである。対象標準地の存する地域は小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、画地規模がさまざまであるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 周辺市町の郊外型大規模商業施設への顧客流出等により、大和高田市の商業地域の客足が減少しており、商業地の需要は減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5191681 北緯 135度7423998 |
Map
2 Chome-12-34 Jinraku, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0025, JapanYamatotakada, Nara Prefecture, Japan6-5 Minamihonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0086, Japan1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, Japan9-18 Saiwaichō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0015, Japan7-20 Hinodehigashihonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0023, Japan541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, JapanKitahonmachi, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0097, Japan791-3 Ichiba, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0074, Japan196-15 Tsukiyama, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0071, Japan9-18 Saiwaichō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0015, Japan1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, JapanSanwacho, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0014, Japan541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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