Real estate appraisal report of 7-20 Hinodehigashihonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0023, Japan
77,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-20 Hinodehigashihonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0023, Japan was determined for 77,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和高田市日之出東本町１２７８番１ |
| Address | 日之出東本町７−２０ 7-20 Hinodehigashihonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0023, Japan |
| Price | 77,600yen/㎡ |
| Access | Yamatotakada , 450 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurata Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉田智史 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が標準的な整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で規模も比較的小さく値頃感はあるが街路狭小で需要はやや低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる駅徒歩圏内の住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気は回復しているが地価は下落傾向が続いている。今後も暫くはこの傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、南大阪線及びJR和歌山線沿線の大和高田市及び周辺市町の圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが圏内の住民が多く概ね一次取得者が中心である。地積は約120∼140㎡程度のものが多い。中心価格帯は土地のみで900∼1100万円程度、土地建物一体の総額は中古取引が中心で把握は困難。駅から徒歩圏内にあるもののやや街路狭小で需要はやや低調である。 |
| 一般的要因 | 当市は既成市街地周辺の小規模開発が多く人口は減少傾向。景気回復しているが需要は立地条件により異なる。地価は横這い乃至下落傾向が継続。 |
Survey report by Fujita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田秀紀 |
|---|---|
| 価格 | 77,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の画地で日照の面で優位性があるが、競争力等で特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏にあり、生活利便性が高い地域である。市内北部の既成住宅地の供給は少なく、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅に共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、既に市街地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和高田市の北部でJR和歌山線以北の住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。一般住宅に共同住宅等が混在する既成市街地であり、大和高田市内の既成住宅地は近年需要が低下し、低調である。土地は130㎡程度で1，000万円程度、中古住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度521079 北緯 135度7460939 |
Map
2 Chome-12-34 Jinraku, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0025, JapanShinonomecho, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0017, Japan1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, Japan9-18 Saiwaichō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0015, Japan13-16 Kitahonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0097, JapanKitahonmachi, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0097, Japan9-18 Saiwaichō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0015, Japan1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, JapanSanwacho, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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