Real estate appraisal report of 541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, Japan
57,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, Japan was determined for 57,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和高田市大字池田５４１番 |
| Address | 541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, Japan |
| Price | 57,200yen/㎡ |
| Access | Takada , 1 , 100 M |
| Acreage | 401㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅のほか営業所等があり、農地も残る住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimurahiroshi Jirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村浩次郎 |
|---|---|
| 価格 | 57,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 住宅のほか農地も残る住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅のほか営業所等があり、農地も残る住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄各線及びJR和歌山線沿線の大和高田市及びその周辺市町内に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏のうち大和高田市の居住者が大半を占める。近隣地域は住宅のほか営業所等があり、農地も残る住宅地域であり、外部からの転入は少ない。画地規模が大きく、需要者が当該地域に地縁を有する者にほぼ限られることから、需要は依然として低調である。土地の価格帯は、400㎡程度で2，300万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大和高田市の人口は減少傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には依然として下落傾向にある。 |
Survey report by Fujita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田秀紀 |
|---|---|
| 価格 | 57,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の画地で日照の面で優位性があるが、競争力等で特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺には農地が多く、一般住宅と農家住宅とが混在する地域であるため、相対的に住宅地としての需要が低調で、依然地価の下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅のほか，営業所等があり、農地も残る住宅地域であり、将来的には徐々に農地の宅地転用が進められ、市街地としての熟成度を高めていく地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和高田市の北部でJR和歌山線以北の住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。一般住宅に営業所が混在し、農地も介在する住宅地域である。標準的な画地規模が大きく、周辺に農家住宅が多いため、需要は低調である。土地は400㎡程度で2，300万円程度が需要の中心であると推定される。 |
| 一般的要因 | 奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度517657 北緯 135度7336366 |
Map
Yamatotakada, Nara Prefecture, Japan6-5 Minamihonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0086, Japan1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, Japan13-16 Kitahonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0097, JapanOtani, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0076, JapanKitahonmachi, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0097, Japan3-7 Isonokitachō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0094, Japan791-3 Ichiba, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0074, Japan196-15 Tsukiyama, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0071, Japan1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, Japan541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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