Real estate appraisal report of 3 Chome-9-6 Sonohara, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0227, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-6 Sonohara, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0227, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県みよし市園原３丁目９番６ |
| Address | 3 Chome-9-6 Sonohara, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0227, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Nisshin , 5 , 000 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田雄士 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しつつある。地域要因に格別の変動はないが、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | アパートや空地もみられるが、戸建住宅を中心とした土地利用が進むことが見込まれる。区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移している。今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、みよし市及び隣接する豊田市を中心とした住宅地域であるが、特にみよし市役所周辺の住宅地域と代替・競争等の関係が強い。主たる需要者は、西三河地区に居住する自動車関連産業の従業員で、一次取得者層が中心である。最寄り駅から距離があるが、居住環境が良好な住宅地域を形成しており、住宅需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円程度、新築の戸建住宅で4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。 |
Survey report by Komori Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小森洋志 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、宅地需要の底堅い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に比較的近い一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、宅地需要は今後も底堅く推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみよし市及び隣接する豊田市の市街化区域内の区画整然とした住宅地域である。需要者は自動車関連企業の従業員が中心であり、雇用・所得環境の改善が続いていることや、対象標準地周辺は市中心部に近接する利便性の高い住宅地であるため、今後も宅地需要は堅調に推移していく地域である。土地は2，000万円程度、新築戸建で4，000万円程度が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続き、市内各所で開発された宅地分譲も堅調で、不動産需要は全般的に底堅く推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0827333 北緯 137度0680963 |
Map
49-1 Higashijintoriyama, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0222, JapanNishinokido-57-2 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, JapanŌtsubo-37-4 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, JapanTennō-54-3 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, JapanMiyoshicho, Miyoshi, Aichi Prefecture 470-0224, JapanHachigaike-29-176 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, JapanMiyoshicho, Miyoshi, Aichi Prefecture 470-0224, JapanYawatayama-5-145 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, JapanKitayama Morowa, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0151, Japan4 Chome-6-5 Kitayamadai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0152, Japan4 Chome-6-5 Kitayamadai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0152, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード