Real estate appraisal report of Tennō-54-3 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, Japan
87,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tennō-54-3 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, Japan was determined for 87,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県みよし市三好町天王５４番３ |
| Address | Tennō-54-3 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, Japan |
| Price | 87,500yen/㎡ |
| Access | Kurozasa , 4 , 700 M |
| Acreage | 387㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.8m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),50(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furukawa Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川信夫 |
|---|---|
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、みよし市を中心とする周辺の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住、勤務する給与所得者が中心であるが、比較的画地規模が大きいことから分割分譲を企画する不動産業者による取得も想定される。旧来の住宅が多いやや雑然とした地域であるが中心市街地に近接しており、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地で3∼3．5千万円程度、新築戸建住宅では3．5千万円前後である。 |
| 一般的要因 | トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。 |
Survey report by Ikeda Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田雄士 |
|---|---|
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はないが、需要は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、みよし市及び隣接する豊田市を中心とした住宅地域であるが、特にみよし市役所周辺の住宅地域と代替・競争等の関係が強い。主たる需要者は、西三河地区に居住する自動車関連産業の従業員で、一次取得者層が中心である。駅から距離があり、やや雑然とした住宅地域であるが、土地価格に割安感があるため、住宅需要は安定している。取引価格水準は画地規模により大きく相違するが、土地需要の中心は総額1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0909074 北緯 137度0871138 |
Map
49-1 Higashijintoriyama, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0222, JapanNishinokido-57-2 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, JapanŌtsubo-37-4 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, Japan3 Chome-9-6 Sonohara, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0227, Japan25-5 Higashiyamadai, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0212, JapanMiyoshicho, Miyoshi, Aichi Prefecture 470-0224, Japan25-5 Higashiyamadai, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0212, JapanHachigaike-29-176 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, JapanMiyoshicho, Miyoshi, Aichi Prefecture 470-0224, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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