Real estate appraisal report of Ōtsubo-37-4 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōtsubo-37-4 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県みよし市三好町大坪３７番４ |
| Address | Ōtsubo-37-4 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Nisshin , 4 , 000 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),50(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田雄士 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地や空地が残っているが、街区が整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動はないが、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地や空地がまだ残っているが、戸建住宅を中心とした土地利用が進むことが見込まれる。街区は整然としており、住宅需要は堅調に推移している。今後も地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、みよし市及び隣接する豊田市を中心とした住宅地域であるが、特にみよし市役所周辺の住宅地域と代替・競争等の関係が強い。主たる需要者は、西三河地区に居住する自動車関連産業の従業員で、一次取得者層が中心である。最寄り駅から距離があるが、市役所や幹線道路沿いの商業施設に近く、生活利便性は良好なため、住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地のみで2，500万円程度、新築の戸建住宅で4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。 |
Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部や大規模店舗にも近い街区の整った住宅地域で、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 現時点では農地や空地も残っているが、今後は熟成度を高めていくものと予測する。底堅い需要に支えられて、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、みよし市をはじめ隣接する豊田市及び東郷町の住宅地域である。需要者は西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心である。当地域は鉄道駅から離れているが、大規模店舗等に近く生活利便性の高い地域であり、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0932349 北緯 137度0718151 |
Map
49-1 Higashijintoriyama, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0222, JapanNishinokido-57-2 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, Japan3 Chome-9-6 Sonohara, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0227, Japan25-5 Higashiyamadai, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0212, JapanTennō-54-3 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, JapanMiyoshicho, Miyoshi, Aichi Prefecture 470-0224, Japan25-5 Higashiyamadai, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0212, JapanHachigaike-29-176 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, JapanMiyoshicho, Miyoshi, Aichi Prefecture 470-0224, JapanMorowa, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0151, JapanKitayama Morowa, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0151, Japan4 Chome-6-5 Kitayamadai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0152, Japan4 Chome-6-5 Kitayamadai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0152, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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