Real estate appraisal report of 25-5 Higashiyamadai, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0212, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 25-5 Higashiyamadai, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0212, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県みよし市東山台２５番５ |
| Address | 25-5 Higashiyamadai, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0212, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Nisshin , 5 , 600 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komori Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小森洋志 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、宅地需要の底堅い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、地価は今後も底堅く推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみよし市及び隣接する豊田市の市街化区域内の区画整然とした住宅地域である。需要者は自動車関連企業の従業員が中心であり、雇用・所得環境の改善が続いていることや、対象標準地周辺は居住環境の良好な地域であることから宅地需要の底堅い地域である。土地は2，000万円程度、新築戸建は4，000万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続き、市内各所で開発された宅地分譲も堅調で、不動産需要は全般的に底堅く推移。 |
Survey report by Furukawa Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川信夫 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 遊休地利用による中低層の賃貸共同住宅も多いが区画整然とした住宅地域であり、現状での推移が見込まれる。底堅い需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、みよし市を中心とする周辺の住宅地域である。需要者は、同一需給圏を含む西三河に居住、勤務する給与所得者が中心である。居住快適性の比較的高い区画整然とした住宅地域であり、住宅地需要は底堅く、市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地では2．5千万円前後、新築戸建住宅は4千万円前後である。 |
| 一般的要因 | トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0870662 北緯 137度0885638 |
Map
49-1 Higashijintoriyama, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0222, JapanŌtsubo-37-4 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, JapanTennō-54-3 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, JapanMiyoshicho, Miyoshi, Aichi Prefecture 470-0224, Japan25-5 Higashiyamadai, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0212, JapanHachigaike-29-176 Miyoshichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0224, JapanMiyoshicho, Miyoshi, Aichi Prefecture 470-0224, Japan9 Chome Senzokuchō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0847, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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