Real estate appraisal report of 5-1 Toyosakunishi, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8042, Japan
28,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-1 Toyosakunishi, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8042, Japan was determined for 28,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県西白河郡西郷村字豊作西５番１ |
| Address | 5-1 Toyosakunishi, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8042, Japan |
| Price | 28,200yen/㎡ |
| Access | Shinshirakawa , 580 M |
| Acreage | 389㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模はやや大きいが、大型商業施設に近接し利便性が良く、周辺での供給物件が少ないため、住宅用地としての選好性は安定的である。 |
| 地域要因 | 規模が大きい画地が多く、新白河駅東口の小規模分譲地に比べ需要は弱いが、駅や大型商業施設に近接し利便性が良く、地価は若干上昇しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする低層住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。新白河駅西口周辺の取引は少ないが駅や大型商業施設に近接し、競合する東口周辺の住宅地の販売が順調で、地価水準は若干上昇しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西郷村及び近隣市町村で、白河市への通勤圏となる住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び勤務者が中心である。村内の住宅地としては白河市街地に隣接し新白河駅や大型商業施設に近接するが、規模が大きい画地が多い。新白河駅東口の小規模画地を主とする新興住宅地に比べ需要は弱いが、周辺の供給物件が少なく選好性は安定的である。村内では土地価格総額で600∼700万円程度、新築建物付きで2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 総人口は微増、生産年齢人口は若干の減少傾向にある。小規模な宅地開発が続いており、住宅地の不動産需要は東日本大震災から回復している。 |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産取引は活発ではないが、区画整理が完了し、大型商業施設等との接近性が優る地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅のほか、事業所等も存する区画整理後の住宅地域で、大型商業施設との接近性も良好である。未だ空地も見られるものの、利便性が良好であるため需要の強さがうかがえる。今後の地価は概ね横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西郷村の住宅地域全域及び白河市のうち、新白河駅が最寄り駅となる住宅地域である。需要者は村内に地縁がある者、又は白河市等に通勤する個人の一次取得者が中心である。区画整理事業が完了し、新白河駅や大型商業施設に近接している一方、公共施設等との接近性が劣る。また、新白河駅への接近性から、白河市の住宅地と競合する場合がある。土地は250㎡程度で700万円前後、新築戸建住宅は建物を含む総額で2000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。高齢化率は県平均を下回り、人口等は緩やかに増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1239338 北緯 140度1820065 |
Map
5-1 Toyosakunishi, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8042, Japan2 Chome-87 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan1 Chome-178 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan2-230 Furutakayama, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0841, Japan3 Chome-141 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan4 Kitahorikiri, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0974, Japan4 Kitahorikiri, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0974, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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