Real estate appraisal report of 1 Chome-178 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan
59,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-178 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan was determined for 59,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県白河市新白河１丁目１７８番 |
| Address | 1 Chome-178 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan |
| Price | 59,000yen/㎡ |
| Access | Shinshirakawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 993㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north west 20.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ookouchi Toshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河内敏文 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧白河市を中心に県南地区に形成された商業地域である。需要者は圏域内に地縁性を有する個人事業者や法人事業者が中心である。商業勢力は国道289号沿いを中心とした大型複合商業施設や郊外店が集積する新白河地区に移ったが、白河駅周辺の既存の商業地域では、中心市街地活性化事業による公共施設の建設が相次いでいる。利用目的が様々で、画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直し傾向が継続して、個人消費も概ね堅調に推移しているが、市内の商業地での不動産市場の動きは少ない。 |
Survey report by Satoueiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤栄一 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れた当該地域周辺に対する土地需要は底堅い状態が継続しているが、土地の供給が少なく借地となるケースも多い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白河市を中心とし県南地区の商業地域一帯に及ぶ。近隣地域における需要者は、地元法人のほか沿道型店舗を手掛ける県内外の大手法人も見込まれる。圏域内では対象標準地が存する新白河地区（特に国道289号沿線）において繁華な路線商業地域が形成されている一方で、JR白河駅周辺等の既成商業地域については市が積極的に市街地活性化事業を展開するなどの対策を講じている。取引される規模は様々で、取引の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 白河市の人口は直近1年間は横這いからわずかな減少で推移した。被災者による住宅需要は落ち着き、地元居住者を中心とした市場に回帰している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1251867 北緯 140度1969968 |
Map
5-1 Toyosakunishi, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8042, Japan5-1 Toyosakunishi, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8042, JapanOtemachi, Shirakawa, Fukushima Prefecture 961-0908, Japan2 Chome-87 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan12 Minamimachi, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0932, Japan27-22 Aizumachi, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0075, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, Japan2-230 Furutakayama, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0841, Japan12 Minamimachi, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0932, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, Japan11-17 Kakunai, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0074, Japan3 Chome-141 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan4 Kitahorikiri, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0974, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, Japan4 Kitahorikiri, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0974, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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