Real estate appraisal report of 2 Chome-87 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan
48,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-87 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan was determined for 48,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県白河市新白河２丁目８７番 |
| Address | 2 Chome-87 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan |
| Price | 48,900yen/㎡ |
| Access | Shinshirakawa , 500 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に空地、駐車場等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ookouchi Toshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河内敏文 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 本地域を含む新白河地区は人気があり需要は高いが、供給が非常に少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 新白河駅近くに位置する良好な住環境を維持した住宅地域として推移するものと予測する。利便性に優れることから土地需要が高く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧白河市の市街地を中心とした住宅地域一帯である。需要者の中心は白河市内及び周辺町村の一次取得者層である。市街地の周辺部から近郊を中心に開発された小規模分譲地での販売状況は概ね良好である。一方、街路条件の劣る地域や画地条件の劣る土地等については選別される傾向が顕著となっている。土地は1，000万円台前半まで、新築戸建で2，000万円台中盤までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直し傾向を維持しているが、市の人口は減少傾向にあり、不動産市場にもやや落ち着きが見られ始めている。 |
Survey report by Satoueiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤栄一 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優る新白河地区については、引き続き土地需要は強く、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も、利便性が高く居住環境が良好な現在の状況を維持していくものと予測する。土地需要は強い状態が続いており、地価は引き続き強含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は合併前の白河市内の利便性の良い住宅地域一円で、特に新白河駅勢圏の区画整理済の住宅地域と代替競争性が強い。需要者は当市及び県南地方の居住者が中心である。白河市の中では最も利便性に優れる人気の高い住宅地域であり、供給が少ないことから高値の取引も散見され、需要は強い状態で推移している。土地は1000万円∼1500万円程度を中心に取引が行われているが、新築戸建は供給主体の違いにより相当の価格差が生じている。 |
| 一般的要因 | 白河市の人口は直近1年間は横這いからわずかな減少で推移した。被災者による住宅需要は落ち着き、地元居住者を中心とした市場に回帰している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1221147 北緯 140度1929889 |
Map
5-1 Toyosakunishi, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8042, Japan5-1 Toyosakunishi, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8042, Japan27-22 Aizumachi, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0075, Japan1 Chome-178 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, Japan2-230 Furutakayama, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0841, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, Japan3 Chome-141 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan4 Kitahorikiri, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0974, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, Japan4 Kitahorikiri, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0974, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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