Real estate appraisal report of Uramon-62-1 Higashiōhata, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6218, Japan
14,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uramon-62-1 Higashiōhata, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6218, Japan was determined for 14,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県石川郡浅川町大字東大畑字裏門６２番１ |
| Address | Uramon-62-1 Higashiōhata, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6218, Japan |
| Price | 14,700yen/㎡ |
| Access | Iwakiasakawa , 350 M |
| Acreage | 343㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域には特段の変化が見られない。需要の低迷が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浅川町及び隣接町村に存する住宅地域と判定。需要者は自己使用を前提とする個人が中心である。駅東側の住宅地は従来の中心部であるが、需要、供給ともに少なく、現在は駅の西側地区に取引の中心が移ってきている等、駅東地域の優位性が希薄になっている。町が分譲した「花火の里ニュータウン」にも売れ残りが多く見られ、被災者向けの特別分譲を行っている。中心となる価格帯は一般住宅の土地で総額500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化共に県平均よりやや進行している。新たな企業進出も見受けられず、「花火の里ニュータウン」の特別分譲も売れ行きは低調。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達一夫 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部の既成商業地域背後の住宅地域であり、厳しい地域経済の影響等により、需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浅川町を中心に隣接市町村を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は町内の居住者が大部分で、町外からの転入者は見られない。本地域は町中心部の既成商業地域東側背後の一般住宅を中心にアパート、農地が見られる住宅地域であり、商店街には近いが、町分譲の「花火の里ニュータウン」は売れ残りも多く、本地域の需要も依然弱い状況が続いている。取引件数は少ないが、中心となる価格帯は一般住宅の土地で総額500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 国道沿いに新店舗の進出もあるが、過疎化・高齢化が続き、町分譲の住宅地の売れ残り、厳しい地域経済等により、不動産市場は総じて低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0788451 北緯 140度4179061 |
Map
Motomachi-84 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, JapanMotomachinishiura-39-2 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, JapanMotomachinishiura-87 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, JapanAsakawa, Asakawa, Ishikawa District, Fukushima Prefecture 963-6204, JapanDaimyōtsuka-119-10 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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