Real estate appraisal report of Motomachinishiura-87 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motomachinishiura-87 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏８７番５ |
| Address | Motomachinishiura-87 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Iwakiasakawa , 100 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店舗、小売店舗等が見られる駅前の商業地域 |
| Main road | north 14.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に目立った変動は見られない。駅前に位置する町内の中心商業地であるが、空洞化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前通り沿いに小規模店舗が連担する既存商業地域。郊外の大型店舗への顧客が流出しており、商業繁華性は希薄になっている。新規出店が見られず、今後も衰退傾向により、価格は下落が継続すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浅川町及び隣接する町内の商業地域。需要者は同一需給圏内の個人または法人事業者が中心。町内では自家用車での移動が主であり、利便性が優る町内外の幹線沿いの大型店舗や中規模スーパーに顧客が流出し、近隣地域の如き既成商業地の繁華性は年々低下している。閉鎖した店舗も多い中、近年は新規出店は殆ど見られず、不動産市場は停滞している。取引規模が様々でまた取引自体が少ないため、中心となる価格帯は把握が困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化共に県平均よりやや進行している。新たな企業進出も見受けられず、地域経済の停滞により不動産市場は低調である。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達一夫 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町内の中心商業地域であるが、郊外大型店舗等への顧客流出の影響により、依然衰退傾向が続き、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店及び小規模小売店舗等が存する駅前既成商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、郊外大型店舗に顧客が流出し、今後も顧客の増加は見込めず衰退傾向が続き、価格は下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浅川町を中心に周辺市町村を含む商業地域の圏域である。需要者の中心は町内の事業者又は法人等が大部分である。本地域は町中心部の既成商業地域であるが、町内の国道118号沿いの大型店舗及び昨年進出の新店舗並びに周辺市町の郊外型大型店舗等に顧客が流出し、本地域は衰退傾向が続き、需要は停滞している。取引件数は少なく、取引規模が様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 国道沿いに新店舗の進出もあるが、過疎化・高齢化が続き、町分譲の住宅地の売れ残り、厳しい地域経済等により、不動産市場は総じて低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0795672 北緯 140度4156202 |
Map
Motomachi-84 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, JapanUramon-62-1 Higashiōhata, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6218, JapanMotomachinishiura-39-2 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, JapanAsakawa, Asakawa, Ishikawa District, Fukushima Prefecture 963-6204, JapanDaimyōtsuka-119-10 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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