Real estate appraisal report of Motomachinishiura-39-2 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, Japan
21,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motomachinishiura-39-2 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, Japan was determined for 21,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏３９番２ |
| Address | Motomachinishiura-39-2 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, Japan |
| Price | 21,400yen/㎡ |
| Access | Iwakiasakawa , 200 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、倉庫等が混在する駅に近い住宅地域 |
| Main road | west 6.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域は磐城浅川駅近くの住宅地である。一部宅地分譲が認められるが、宅地需要が乏しい状況が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅南東に存する成熟した住宅地であるが、近年は特段の発展的要素は認められない。今後も土地利用は現状を維持するが、地価水準は人口減少等一般的要因のもと下落基調が継続すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浅川町を中心に隣接町村に存する住宅地域と判定。主たる需要者は自己使用を前提とする個人と思料する。人口減少、高齢化等の要因により、需要者層が弱体化している。また近年は駅の西側に取引が多く、駅東地域の優位性が希薄になっている。町分譲の「花火の里ニュータウン」にも売れ残りが多く見られ、被災者向けの特別分譲を行っている。一般住宅の土地価格は総額500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化共に県平均よりやや進行している。新たな企業進出も見受けられず、「花火の里ニュータウン」の特別分譲も売れ行きは低調。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達一夫 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前既成商業地域に近い住宅地域であり、近くに移転してきたJA支店も、価格に特段の影響は認められず、宅地需要は弱い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前既成商業地域南側の住宅地域であり、近くにJA支店が移転してきたが、価格に影響を与える程の特段の影響は認められず、概ね現状維持で推移し、厳しい地域経済の影響等により、地価は下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浅川町を中心に隣接市町村を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は町内の居住者が大部分で、町外からの転入者は見られない。本地域は町中心部の駅前既成商業地域南側の一般住宅を中心にアパート、倉庫等が見られる住宅地域であり、商店街には近いが、従来からの古い倉庫及びJA倉庫も見られ、本地域の需要は依然弱い状況にある。取引件数は少ないが、中心となる価格帯は一般住宅の土地で総額500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 国道沿いに新店舗の進出もあるが、過疎化・高齢化が続き、町分譲の住宅地の売れ残り、厳しい地域経済等により、不動産市場は総じて低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0784784 北緯 140度4150537 |
Map
Motomachi-84 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, JapanUramon-62-1 Higashiōhata, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6218, JapanMotomachinishiura-87 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, JapanAsakawa, Asakawa, Ishikawa District, Fukushima Prefecture 963-6204, JapanDaimyōtsuka-119-10 Asakawa, Asakawa-machi, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6204, Japan
Related information
Iwakiasakawa Station(21,400円 / m²)Satoshiraishi Station(21,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード