Real estate appraisal report of 68 Ushirohibochō Ryōke, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8389, Japan
47,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 68 Ushirohibochō Ryōke, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8389, Japan was determined for 47,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県江南市後飛保町両家６８番 |
| Address | 68 Ushirohibochō Ryōke, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8389, Japan |
| Price | 47,500yen/㎡ |
| Access | Kounan , 3 , 500 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の農家住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼頭博 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から遠い農家集落地域であり、宅地需要は停滞傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江南市、一宮市東部、大口町、扶桑町の市街化調整区域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内在住の居住者が殆どで圏域外からの転入者は稀である。農家集落地域にて需要者が限定され、景気回復局面にあるものの需要は少なく、地価は弱含み傾向にある。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度が需要の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、江南市中心部から離れた農家集落地域は宅地需要に乏しく、地価は弱含みで推移している。 |
Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤大吉 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から外れた郊外の集落地域であり、宅地需要は停滞傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江南市、一宮市東部、大口町、扶桑町の市街化調整区域の存する一円の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が殆どを占め、圏域外からの転入者は少ない。農家集落地域については地縁的関係を有する需要者に限定される傾向があるため、需要は相対的に少なく、地価は概ね横ばいである。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度が需要の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベットタウンとして最寄駅周辺の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調であるが、郊外の住宅地については弱含みで二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3533809 北緯 136度8487076 |
Map
101 Hidakachōizumi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8333, Japan68 Ushirohibochō Ryōke, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8389, Japan133-1 Hidakachō Honmachi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8068, Japan109 Maehibochō Teramachi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8336, JapanKawashima Koamimachi, Kakamigahara, Gifu Prefecture 501-6023, JapanKawashima Matsukuramachi, Kakamigahara, Gifu Prefecture 501-6022, JapanKawashima Koamimachi, Kakamigahara, Gifu Prefecture 501-6023, JapanKawashima Matsukuramachi, Kakamigahara, Gifu Prefecture 501-6022, JapanKawashima Kodamachi, Kakamigahara, Gifu Prefecture 501-6025, JapanKawashima Koamimachi, Kakamigahara, Gifu Prefecture 501-6023, Japan
Related information
Kounan Station(83,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード