Real estate appraisal report of 133-1 Hidakachō Honmachi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8068, Japan
73,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 133-1 Hidakachō Honmachi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8068, Japan was determined for 73,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県江南市飛高町本町１３３番１ |
| Address | 133-1 Hidakachō Honmachi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8068, Japan |
| Price | 73,000yen/㎡ |
| Access | Kounan , 1 , 800 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多い住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外であるが宅地需要は回復している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部から離れた住宅地域にあり利便性に劣るが、地価は割安感から今後微増傾向に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線の住宅地域で、概ね江南市、隣接市町の内大口町、扶桑町の圏域。需要者は当圏内の30歳∼40歳代の居住者が中心であり圏外からの転入者は少ない。全体として需要は回復傾向にあり、利便性や居住環境の稍劣る地域でも地価は微増傾向にある。市場の中心価格帯は土地は規模200㎡で、1400万円程度、新築戸建物件は3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅から離れた既成の住宅地域であるが、景気の緩やかな回復に伴い地価の割安感により宅地需要は顕在化している。 |
Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤大吉 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏外ではあるが、宅地需要は回復基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部から離れた住宅地域にあり利便性に劣るが、地価は割安感から今後微増傾向に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が殆どを占め、圏外からの転入者は少ない。利便性や住環境の良好な地域等、従来から潜在需要の強い地域を中心として地価は堅調に推移している。土地は170㎡程度の画地で1500万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベットタウンとして最寄駅周辺の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調であるが、郊外の住宅地については弱含みで二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3484093 北緯 136度8686197 |
Map
131 Nobakuchō Nishisenmaru, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8203, Japan101 Hidakachōizumi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8333, Japan120 Takayachō Shimizu, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8061, Japan285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, JapanOmacho Shinmachi, Konan, Aichi Prefecture 483-8251, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan113 Kochinochō Fukuju, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8277, Japan11 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan68 Ushirohibochō Ryōke, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8389, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan68 Ushirohibochō Ryōke, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8389, Japan259-1 Akadōjichō Ōma, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8226, Japan109 Maehibochō Teramachi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8336, Japan114 Akadōjichō Sakuramichi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8228, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, Japan104 Takayachō Shimizu, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8061, Japan75 Kochinochō Tōgen, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8271, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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