Real estate appraisal report of Arakimachi Araki, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0063, Japan


40,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Arakimachi Araki, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0063, Japan was determined for 40,000 yen / m².

福岡県久留米市荒木町荒木字楢崎1481番17の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県久留米市荒木町荒木字楢崎1481番17
Address 
Arakimachi Araki, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0063, Japan
Price40,000yen/㎡
AccessAraki , 650 M
Acreage161㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hayasakatsuyoshi Yuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士早坂剛雄
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はないが、市内中心部から遠い当地域の住宅地に対する需要は弱く、下落幅を縮小しつつも依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅地域として概ね成熟した地域であり、当地域に大きな影響を及ぼすと考えられる変動要因はない。地価水準は、若干の下落幅縮小傾向にあるものの、弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市の南西部に位置する郊外の住宅地域である。需要者の属性は、久留米市内に居住する一時取得者が中心である。同一需給圏内の土地需要については、ミニ開発等による住宅供給がみられるものの、市内中心部から遠距離にあることもあって、弱含みで推移している。価格については下落幅は縮小傾向にあるものの、依然として下落傾向にあると考える。中心となる価格帯は、土地のみで800∼1,000万円程度である。
一般的要因人口は前年より増加したものの概ね減少傾向にあり、高齢化率も上昇基調にある。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。

Survey report by Nishimura Tetsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士西村哲治
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、荒木町内の住宅地に対する需要はやや弱く、地価は弱含み横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として概ね熟成した地域で、地域内には格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準については現状と同様、若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、荒木駅周辺の住宅地域などを含む、久留米市南部の住宅地域である。需要者は久留米市に居住する個人が中心である。土地に対する需要についてはやや弱い状況が続いているものの、小規模な分譲地に対する需要が散見される状況にあることなどから、地価に係る下落幅は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯については、土地のみで1,000万円前後である。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばい基調で、高齢化率については上昇傾向。市内の住宅地に係る取引価格について、全体的には安定的な状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2676914
北緯 130度5055797

Map

Japan, 〒830-0063 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Arakimachi Araki, 1312−1 鷲塚公園Japan, 〒830-0063 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Arakimachi Araki, 1312−1 鷲塚公園Arakimachi Araki, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0063, Japan1 Chome-16-28 Nobusuma, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0058, JapanFujita, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0123, Japan

Related information

Araki Station(53,450円 / m²)Nishimuta Station(26,200円 / m²)Yasutake Station(54,500円 / m²)Daizenji Station(38,250円 / m²)Tsubuku Station(60,000円 / m²)Kurumekoukoumae Station(54,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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