Real estate appraisal report of Arakimachi Araki, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0063, Japan
40,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Arakimachi Araki, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0063, Japan was determined for 40,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市荒木町荒木字楢崎１４８１番１７ |
| Address | Arakimachi Araki, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0063, Japan |
| Price | 40,000yen/㎡ |
| Access | Araki , 650 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasakatsuyoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂剛雄 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に特段の影響を及ぼす要因はないが、市内中心部から遠い当地域の住宅地に対する需要は弱く、下落幅を縮小しつつも依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅地域として概ね成熟した地域であり、当地域に大きな影響を及ぼすと考えられる変動要因はない。地価水準は、若干の下落幅縮小傾向にあるものの、弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市の南西部に位置する郊外の住宅地域である。需要者の属性は、久留米市内に居住する一時取得者が中心である。同一需給圏内の土地需要については、ミニ開発等による住宅供給がみられるものの、市内中心部から遠距離にあることもあって、弱含みで推移している。価格については下落幅は縮小傾向にあるものの、依然として下落傾向にあると考える。中心となる価格帯は、土地のみで800∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は前年より増加したものの概ね減少傾向にあり、高齢化率も上昇基調にある。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。 |
Survey report by Nishimura Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村哲治 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、荒木町内の住宅地に対する需要はやや弱く、地価は弱含み横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として概ね熟成した地域で、地域内には格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準については現状と同様、若干の下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒木駅周辺の住宅地域などを含む、久留米市南部の住宅地域である。需要者は久留米市に居住する個人が中心である。土地に対する需要についてはやや弱い状況が続いているものの、小規模な分譲地に対する需要が散見される状況にあることなどから、地価に係る下落幅は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯については、土地のみで1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は概ね横ばい基調で、高齢化率については上昇傾向。市内の住宅地に係る取引価格について、全体的には安定的な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2676914 北緯 130度5055797 |
Map
Japan, 〒830-0063 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Arakimachi Araki, 1312−1 鷲塚公園Japan, 〒830-0063 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Arakimachi Araki, 1312−1 鷲塚公園Arakimachi Araki, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0063, Japan1 Chome-16-28 Nobusuma, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0058, JapanFujita, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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