Real estate appraisal report of Japan, 〒830-0063 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Arakimachi Araki, 1312−1 鷲塚公園
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒830-0063 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Arakimachi Araki, 1312−1 鷲塚公園 was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市大善寺町夜明字前田１３０４番１ |
| Address | Japan, 〒830-0063 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Arakimachi Araki, 1312−1 鷲塚公園 |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Daizenji , 180 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| Main road | east 8.3m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内に特急停車駅が存するため利便性は良いが、中小規模の個人商店が見られる程度で商勢は活気を欠いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大善寺は特急電車が停車するため通利便性は良いが、県道久留米柳川線沿いは空き店舗も多く商況に活気がないため、当面は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市郊外の商業地域。需要者の中心は久留米市都市圏の個人事業者である。商業中心が大規模なショッピングセンターに移っているため、近隣地域のような個人経営を中心とした既存の近隣型商業地域は顧客吸引力を失っている。このため店舗の出店意欲は乏しく、駐車場が目立つようになっている。需要の中心となる価格帯は土地価格で1000∼1200万円である。 |
| 一般的要因 | 消費者心理は幾分改善しつつあるが、郊外大型店や福岡市への消費流出が続いており、久留米市内の既成の商業地域は商況が停滞気味である。 |
Survey report by 淺川 Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川博範 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いであるが、小規模な店舗を中心とすしており、集客力にやや劣る点は否めない。規模がまとまればマンションへの移行も視野に入る。 |
| 地域要因の将来予測 | 大善寺駅周辺の近隣商業地域の特色が強いが、小規模店舗が主である。繁華性にやや劣り、地域要因に特に変動は無い。地価水準はやや弱含みか横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内全域の駅前商業地域である。久留米市と柳川市を結ぶ主要幹線道路であり、車両通行量が比較的多い。地域内は大善寺地区の近隣商業地域として旧来からの小規模店舗が多く、画地規模がまとまれば容積率を活かして分譲マンション等の利用も期待できるが、現状では小規模店舗に留まる。需要者の中心は商事の個人事業者が中心であり、総額は規模次第であるが、中心となる価格帯は単価的には15万円∼20万円／坪程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 株価は長期的に上昇基調。中心市街地は、路線商業地域との競合で、顧客通行量の絶対水準は低迷しているが、近年はやや持ち直しの動きもある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2681405 北緯 130度5073433 |
Map
Arakimachi Araki, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0063, JapanJapan, 〒830-0063 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Arakimachi Araki, 1312−1 鷲塚公園Arakimachi Araki, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0063, Japan1 Chome-16-28 Nobusuma, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0058, JapanFujita, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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